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房地产市场税收迎来多项政策调整，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级，同时41只地产股处于破净状态。


房地产市场税收迎来重要变革，多项政策调整正式出台。

房地产税收政策全面优化

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此次调整涵盖了契税政策的优化，以及增值税、土地增值税优惠政策的明确与衔接。公告规定，自2024年12月1日起，契税方面，首套房140平方米及以下减按1%税率征收，140平方米以上减按1.5%；二套房140平方米及以下减按1%，140平方米以上减按2%。增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税。“北上广深”取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售2年以上住房免征增值税。

相关部门负责人表示，为让更多纳税人享受政策红利，2024年12月1日后购买住房申报缴纳契税的，或之前购买但之后申报的，符合条件均可按新政策执行。

契税优惠规模或达千亿级

契税是购房时居民需缴纳的主要税费，二手房交易还需分担增值税、个人所得税等。民生证券研报指出，契税优惠涉及的年规模或达千亿级。2023年契税收入5910亿元，占比土地和房地产相关税收最多，其中四个一线城市契税总收入817亿元。中指研究院测算显示，政策优化后，购房者将享受到不同程度的契税减免，优惠额度从几万元到十几万元不等。

41只地产股“破净”

据证券时报·数据宝统计，11月以来，房地产行业个股平均上涨4.92%，其中8股涨幅超20%，*ST金科、华联控股、万业企业涨幅居前。然而，仍有41只地产股处于“破净”状态，占总数的四成。金融街、福星股份、绿地控股市净率最低。在业绩方面，部分“破净”地产股如天地源、中国武夷等实现了归母净利润同比增长，我爱我家、天保基建扭亏为盈。

天地源三季报显示，前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%，主要受费用及税金降低和投资收益增加影响。我爱我家三季报显示，实现归母净利润848.66万元，同比扭亏为盈，公司二手房业务在国内核心城市取得较好市占率，10月成交量创年内新高。

（文章来源：证券时报网）