戴德梁行最新数据显示，2024年深圳迎来多个购物中心开业盛况，包括万丰海岸城、大运天地、坂田万科广场等，共计新增57.5万平方米的优质购物中心面积。这些新项目不仅引入了众多区域首店，更通过差异化运营策略丰富了消费场景，为本地品牌提供了升级换代的新机遇，同时也有效激发了潜在消费需求。截至年末，深圳优质购物中心存量已突破700万平方米大关，达到717.4万平方米。

得益于去年以来入市的区域型项目持续去化，2024年深圳优质购物中心的净吸纳量更是超越新供应量，达到59.5万平方米，从而带动空置率进一步下降至8.0%。这一成绩的取得，既得益于2023年优质项目的入市与持续去化，也离不开2024年新入市项目的良好表现，如坂田万科广场等。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示，展望2025年，深圳预计将有62.5万平方米的优质购物中心陆续投入运营，包括K11 Ecoast、深圳大悦城等，市场表现值得期待。同时，华发冰雪世界文旅项目也计划于2025年投入运营，预计将吸引更多游客前来打卡。

此外，南山海雅缤纷广场与京东签约，深圳首家京东MALL预计将于明年中开业。而政府印发的《零售业创新提升工程实施方案》则为存量商业盘活提供了转型思路和保障措施。

在空置率方面，深圳优质购物中心的平均空置率已降至8%，低于2022年和2023年的水平。具体到各区，南山、福田、宝安、罗湖的空置率分别为12.1%、8.7%、7.1%、7.9%，而光明、龙华、龙岗的空置率则较低，分别为5.0%、4.5%、3.6%。

从租金表现来看，深圳市优质购物中心最优层平均租金同比下降2.8%至每月每平方米780.2元。部分具有丰富运营经验和品牌资源、区位优势明显的项目仍能保持优势，而部分定位与市场需求错配的项目则面临挑战。

在零售品类方面，深圳全年新入购物中心的业态需求数量显示，零售品类的总占比较2023年大幅提升6.1个百分点至49.3%。消费补贴等实质利好举措刺激了深圳家用电器和音像、通讯器材类的零售额增速显著提升。

服务型消费业态方面，餐饮业态占比39.9%，其中中式简餐占比提升至4.9%，特色正餐下滑至14.5%，新式饮品及奶茶占比6.1%。文体娱乐业态中，电玩、台球馆数量有所增加；学童教培业态恢复扩张态势。

张晓端预判，未来在政策层面，可能会有更多实质性政策出台刺激消费、提振内需；在新客群上，港人北上消费已成常态，深中通道便利珠三角西岸客群来深圳消费，过境免签政策亦会吸引外国游客。同时，中央经济工作会议将“大力提振消费”放在2025年重点任务首位，预计2025年扩内需政策将进一步改善预期，刺激潜在消费需求。

戴德梁行华南区商业部主管宋洁分析表示，中国消费市场正进入“分需时代”，展现出多元化和个性化的需求。商业地产必须适应这一变化，通过创新和重构来满足不同消费者群体的分级需求。