2024年，深圳楼市在政策春风的吹拂下，迎来了网签量的近年来的最高峰。据乐有家研究中心数据统计，全年住宅成交量超过10万套，同比上涨49%，其中一手房网签49679套，同比上涨34%；二手房网签54487套，同比上涨66%。这一成绩的取得，离不开一系列政策的出台。

年初，深圳放宽限购政策，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户购房社保年限由5年缩短至3年。随后，深圳楼市实施分区调控，部分区域非深户购房社保年限进一步缩短至1年，深户多子女家庭购房名额增加，企业购房名额恢复。5月末，深圳跟进央行新政策，首付比例再次下调，首套降至2成，二套降至3成。9月末，深圳再次放宽限购，取消限售，增值税免征年限由5年改为2年，首付比例再次下调，首套降至1.5成，二套降至2成。

这一系列政策组合拳，显著提升了市场信心。9月末政策出台后一周，乐有家深圳门店新房签约量同比大涨979%，二手房签约量同比上涨298%。10月至12月，深圳新房网签量分别为5423套、9546套、10292套，二手房网签量分别为6118套、7125套、8282套。价格方面，尽管全年新房成交价格有所下降，但11月开始呈现上升趋势，12月成交均价为5.9万元/平方米；二手房成交均价在9月后重回“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

在政策推动下，深圳楼市成交结构也发生变化。随着二套房首付成数、利率降低，“豪宅税”取消，140平方米以内契税降低，购买大户型、高总价的客群占比逐渐走高。12月，深圳二手房市场90平方米以下房源成交占比从61.5%降至55.1%，大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点至44.8%。同时，高净值人群对市场的信心也明显上涨，总价1500万以上的房源成交占比从3%上涨到4%-5%。

此外，深圳房贷利率也多次下调，首套房房贷利率从年初的4.1%降至10月的3.15%，减少了95个基点，购房者月供压力减轻。因此，选择纯商业贷款的购房者占比显著增加，从42.0%上涨至61.8%；一次性付款的占比从29.0%下降至17.0%。

对于2025年的楼市预期，深圳市房地产中介协会认为，监管层将持续推出托底政策以稳定市场。乐有家研究中心则认为，当前房地产发展新模式正在构建中，止跌回稳仍是2025年的大方向。深圳作为一线年轻有活力的城市，经济基本面好，人口支撑足，楼市基本盘相对较小，更容易修复调整。未来，如果能持续做好严控增量、优化存量，结合财政、货币等宏观政策共同发力，深圳楼市有望进入需求持续稳步释放的良好周期。