深圳新房市场在经历了长时间的低迷后，终于迎来了转机。据乐有家统计数据显示，2024年深圳新房住宅成交量达到了37972套，同比增长20.1%。尽管全年新房成交均价同比下跌10%，为5.40万元/平方米，但市场信心正逐步恢复。

赵科（化名）是这一市场变化的见证者之一。去年国庆假期，他果断购买了深圳南山区的一套改善型住宅，单价约6万元/平方米。他坦言，正是政策转向给了他下手的决心。

值得注意的是，2024年深圳楼市从四季度开始显著转向。全年共出现了5个“日光盘”，其中4个均在9·30政策后推出，包括深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑等项目。乐有家营销总裁孟凡振表示，9·30政策后，深圳买房门槛大幅降低，吸引了更多购房需求，尤其是外地客户的涌入，为市场注入了新活力。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，价格优势是吸引购房者的关键因素之一。他分析称，中建观玥、中建鹏宸云筑等项目价格优势明显，与周边二手房价形成倒挂；而深业上城学府则凭借价格优势、优质学位和良好区位，综合素质皆不错，受到市场热捧。此外，深铁阅云境有价格优势，且位于东部最有潜力区域；海德园则是价格倒挂，核心区位，学位好，各方面综合素质高。

从月度数据来看，2024年12月深圳一手住宅成交6769套，虽然环比11月下跌16%，但仍维持着较高水平，成为去年全年月度成交第二高点。整体来看，2024年深圳一手住宅月均成交量为3164套，较2023年月均2635套有明显提高，涨幅达20%。

然而，也有资深地产人士指出，深圳2024年12月一手新房住宅成交量相比11月有所下滑，这主要是受多方面因素影响。其中，9·30政策后两月新房成交火爆，消化了一批急刚需和市场上相对好的房源，导致后续成交量出现回落。同时，好的楼盘价格也有所上涨。

尽管面临一些挑战，但深圳新房市场仍展现出积极的发展态势。价格方面，虽然全年整体呈现下滑态势，但四季度明显“止跌回稳”，连续两个月小幅上涨。据乐有家研究中心统计，2024年深圳新房价格最终以12月的5.09万元/平方米收官。

邹少伟表示，房企在2023年大力促销基础上，2024年上半年继续推出优惠措施，部分项目直接加大折扣力度，甚至调整备案价。从目前来看，新房市场价格已经企稳，个别开发商甚至开始涨价。预计2025年将继续延续这一局面，大多项目会维持目前价格水平。

在开发商齐力降价促销的去库存下，2024年年末深圳新房住宅存量及去化时间为近三年来最低。据深圳中原研究中心统计，2024年新房住宅供应量为近六年最低水平，未来深圳楼市控供应将成为常态。预计在新房供应持续处于低位的情况下，新房稀缺性将提高，竞争将逐步减小。

对于后续楼市判断，多位资深地产人士持乐观态度。他们认为，随着市场继续回暖和预期好转，以及新房供应持续低位运行，新房市场将保持量价皆稳的局面。只要价格合理，“日光盘”现象将持续出现。

孟凡振预计，2025年上半年新房市场价格仍会震荡波动，但随着月均交易量稳定在4000～5000套后，价格也会随之企稳。