2024年，我国房地产市场在历经约3年的调整后，迎来了显著变化，特别是在第四季度，市场呈现积极态势。展望2025年，我国房地产行业将致力于转型，力求构建全新的发展模式。

政策组合拳助力市场复苏

2024年，我国多部门协同推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，通过取消限购、限售、限价等措施，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例等，有效促进了房地产市场的止跌回稳。住房和城乡建设部部长倪虹指出，这一政策组合拳的实施，使得2024年10月和11月的新建商品房交易网签面积实现了同比和环比的双增长。

同时，城中村改造和危旧房改造项目也取得了显著进展，2024年共实施了1790个项目，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。此外，房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模也得到了大幅增加，截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。

各地也积极响应，开展了多种商品房促销活动，有力促进了房地产市场的到访量、带看量和签约量的提升。

供需两端协同发力

中央经济工作会议强调，要持续推动房地产市场止跌回稳。为满足居民对高品质住房的需求，我国将着力打通卡点堵点，继续实施城中村和危旧房改造，并扩大改造规模。

同时，我国将因城施策调减限制性措施，落实好已出台的住房信贷、税收政策，切实降低购房成本。在改善供给方面，我国将严控商品房增量、优化存量、提高质量，合理控制新增用地供应，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，并增加保障性住房供给。

多位专家指出，建设“好房子”是未来房地产市场的重要方向。为此，需要深化住房供给体系改革，加快构建房地产发展新模式，并建立“好房子”“好小区”建设与改造、房屋全生命周期安全管理等制度。

推进高质量发展

党的二十届三中全会和2024年中央经济工作会议均提出了构建房地产发展新模式的要求。为实现这一目标，我国将在高质量发展、协调发展和安全发展上发力。

在行业层面，将推动房地产业从高速增长转向高质量发展，实现质的有效提升和结构的合理优化。在企业层面，将引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质。在产品层面，将从解决“有没有”转向“好不好”，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

同时，房地产发展要与城市发展相协调，加快完善住房供应体系，保障城镇住房困难、工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。此外，还将支持住房租赁市场规范发展，形成租购并举的合理格局。

在安全发展方面，我国将改革完善商品住房销售制度，有力有序推进现房销售，并建立房屋全生命周期安全管理制度，及时发现解决存量房屋安全隐患问题。

中央财办有关负责人表示，随着各项政策措施的全面落地并持续发力，我国房地产市场将进一步回稳，行业将加快回暖，房地产发展新模式将加快构建，房地产高质量发展也将逐步实现。

（文章来源：经济日报）