AI导读：

2024年以来，中国房地产市场迎来多重政策利好，多部门协同发力，推动房地产市场企稳回升。政策调整减轻购房者负担，市场活跃度提升，预期改善。未来，房地产金融宏观审慎管理将加强，支持构建房地产发展新模式。

2024年以来，中国房地产市场迎来多重政策利好，多部门协同发力，存量政策加速落地，增量政策密集出台，形成一系列政策“组合拳”，有效推动房地产市场企稳回升。

政策方面，下调存量房贷利率、优化个人住房贷款首付比例、取消或放宽住房限制等措施相继实施，为市场注入积极信号。住房和城乡建设部数据显示，2024年10月、11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比环比双增长，一线城市成交回暖带动二线、三线城市市场复苏。

中央财经委员会办公室副主任韩文秀指出，重点领域风险化解取得积极进展，房地产市场呈现积极变化，特别是自2024年10月以来，成交量和价格均出现积极信号。从需求端看，存量房贷利率调整、LPR下调、住房公积金贷款利率降低等措施切实减轻了购房者负担，据统计，这些政策惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年为家庭节省利息支出约1500亿元。

人民银行数据显示，2024年11月新发放个人住房贷款利率降至3.08%，为历史低位。国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松表示，首付和利率的调整提升了居民购房支付能力，市场销量变化反映了市场活跃度和消费者购买意愿的改善。

从供给端看，中共中央政治局会议提出加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局和住房城乡建设部进一步推动“白名单”项目扩围增效。截至2024年11月18日，商业银行已审批通过的“白名单”项目贷款金额超过3万亿元，有利于促进住房项目建成交付，提振市场信心。

此外，中国人民银行等金融管理部门还指导金融机构落实好“金融16条”政策，延长相关政策适用期限，推出保障性住房再贷款等结构性货币政策工具，支持保障性住房等“三大工程”建设，完善住房租赁金融政策体系。

中央财办有关负责同志表示，中国房地产问题是在前进和转型中遇到的，随着政策措施全面落地并持续发力，市场将进一步回稳，行业将加快回暖，房地产发展新模式将加快构建，高质量发展也将逐步实现。

展望未来，2025年中国人民银行工作会议提出，将完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。

（图片及文章来源：中国证券报·中证金牛座）