2024年12月，北京二手住宅市场网签量攀升至2.1万套的新纪录，然而，与之形成鲜明对比的是，租赁市场却持续低迷，整体成交量和租金价格均维持在低位运行。

据业内人士分析，由于季节因素，预计2025年1月北京住房租赁市场仍将处于淡季，租赁需求相对疲软。但春节后，随着返工潮的到来，租赁市场有望迎来回暖。

租赁市场成交节奏显著放缓

望京西商圈的北京链家新季景沁园店商圈经理梁艳超透露，近期租赁市场的成交节奏明显放缓。例如，一对为了陪读而租房的叔叔阿姨，仅用了两天时间便完成了租房决策，这在以往较为少见。

梁艳超表示，从区域市场来看，门店新增租赁房源挂牌量减少，新增客户量、带看量和成交量基本保持稳定。当前租房群体以年轻人为主，多为工作调动或到期换租的租客。业主方面，由于预期春节前两个月租金将略降，为避免空置，他们更愿意尽快出租。

丰台科技园商圈的21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋也证实，2024年12月租赁市场较为低迷，成交量显著下滑，成交租金也有所降低。相比11月，12月租赁成交节奏明显变慢，空置房源数量增加。

海淀西北旺商圈的情况同样不容乐观。21世纪不动产西北旺城铁店店长杨威称，12月成交量和租金价格均有所下降。由于成交周期延长，库存房源增多，竞争加剧，部分业主选择降低租金以尽快出租。

机构租赁成交规模缩小，租金跌幅收窄

交易量方面，我爱我家研究院数据显示，2024年12月，北京住房租赁交易量环比下降，但降幅较11月明显收窄，交易量同比微降。整体来看，2024年北京住房租赁交易量同比有所增长，市场状况好于2023年。

租金方面，据我爱我家研究院统计，2024年12月，北京长租公寓整租交易中，每平方米平均租金和每套平均租金同比、环比均持续下跌，但同比、环比跌幅较11月均有明显收窄。整体来看，2024年北京每平方米平均租金和每套平均租金均明显低于2023年水平。

中指研究院50城住宅租赁价格指数显示，2024年12月，北京市住宅平均租金为85.5元/平方米·月，环比下跌1.12%，跌幅较11月有所收窄；同比下跌5.46%，跌幅较11月扩大0.28个百分点。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，2024年四季度以来，北京住房租赁市场热度有所回落，平均租金持续下滑。12月，北京住房租赁平均租金环比仍下跌，市场延续调整态势。这主要是由于当前北京住房租赁市场进入淡季，租房需求大幅降低。为了减少空置时间，部分房东选择降低租金进行出租。同时，租客收入预期降低，价格敏感度提升，更多租客选择换租更便宜的房源。此外，保租房的大量入市也对市场租金产生影响。

北京链家研究院分析师王一帆表示，2024年12月北京市租赁市场成交规模相较11月略有增长，但仍处于较低水平。在租金价格方面，价格已停止下跌并出现环比不超1%的微涨。分城区来看，半数城区租赁规模环比增长，中心城区及其周边区域增幅相对明显。此外，120平方米以上的大面积住房成交显著增长，这也使得租金价格轻微上涨。

未来展望：1月租赁市场或继续调整

对于未来市场趋势，我爱我家研究院分析认为，2024年北京住房租赁市场交易量稳中有升，租金水平有所下降。预计2025年北京住房租赁交易量与2024年相差不大，或将稳中有增。在2024年末租金低水平运行之下，预计2025年平均租金将低于2024年，总体租金水平仍将保持平稳。

曹晶晶认为，短期内，居民收入预期尚未根本性扭转，1月北京住房租赁市场仍处淡季，租赁需求释放动力不足。预计1月北京住宅租赁市场环境不会有明显变化，平均租金水平或延续调整态势。

王一帆预计，北京住房租赁市场的淡季阶段将持续至春节前，春节返工后，随着返工潮的到来和租房需求的增加，租赁市场有望迎来回暖。

（文章来源：新京报）