随着2024年楼市成交热度的不断攀升，北京、上海、广州和深圳四大一线城市在12月交出了亮眼的成绩单，楼市成交量均创下年内新高，标志着一线城市房地产市场正迎来显著复苏。展望2025年，地产中介经纪人们已蓄势待发，准备迎接“金三银四”的销售旺季。

四大一线城市楼市齐头并进

2024年末，北京、上海、广州和深圳的楼市表现抢眼，二手房成交量纷纷刷新年度纪录。深圳方面，据深圳中原研究中心数据，去年12月一手住宅网签量达6769套，同比大增165%，二手住宅过户量也创下近51个月新高，全年二手住宅成交量更是首次突破5万套。上海二手房市场同样火爆，去年12月网签成交29711套，环比上涨9.8%，创年内新高。北京楼市也不甘示弱，去年12月二手住宅网签量环比增长15%，同比增长66%。广州则跑出翘尾行情，去年12月二手住宅网签量达11494宗，创年内单月成交最高。

多位经纪人表示，自去年10月以来，市场成交量显著增长，客户购房决策周期缩短，市场活跃度和购房者积极性均有所提升。中原地产首席分析师张大伟指出，在一系列政策作用下，楼市出现了积极变化，北京楼市已连续高位运行3个月，全年二手房成交量上涨13%。

经纪人备战“金三银四”

从一线城市经纪人的反馈来看，楼市表现呈现出“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”等特点。深圳乐有家经纪人认为，2024年是政策爆发的一年，价格盘整趋稳，成交“先抑后扬”。上海太平洋房屋店长孙洁琼则用“双向奔赴”形容楼市表现，房东和客户均趋于理性，整体价格趋于稳定。北京链家商圈经理张红则用“韧性十足”形容市场表现，置换客户占比较多，成交意愿更强。

业内认为，随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通，税费政策减免为改善客户提供了置换动力，进一步促进了市场活跃度。第三方研究机构中指研究院报告显示，去年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，四季度以来新房及二手房成交量均明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

多名一线经纪人表示，已做好迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市楼市展现出强劲复苏势头，市场成交齐创新高，同时呈现出理性、稳健的发展态势。

一线城市复苏带动效应显著

58安居客研究院院长张波指出，北上广深在2024年12月成交创新高并不意外，是复苏的延续，显示出一线城市“止跌回稳”信号愈加清晰。其认为，一线城市复苏的龙头效果将在2025年得到显现，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时强调，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，需要更多政策保障。据58安居客研究院不完全统计，去年全年全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。

业内认为，未来公积金政策空间依然存在，包括利率调整、增加贷款总额等，以降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也有望在更多城市落地并加大力度，提升购房者入市意愿。

（文章来源：澎湃新闻）