2024年，房地产行业在“止跌回稳”的道路上迈出了关键步伐。自中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，新房及二手房市场成交量显著回升，核心城市的二手房价格也逐渐企稳。步入年末，中央政治局会议及中央经济工作会议再次强调了稳楼市的基调，为2025年楼市发展定下了坚实基础，业内普遍预计，随着政策加力，市场预期有望逐步修复，但全面回稳仍面临挑战，整体市场或仍处于筑底阶段。

在政策方向明确后，2025年房地产市场的趋势成为市场关注的焦点。新京报贝壳财经记者经过深入梳理，展望了十大前瞻趋势，涵盖按套内面积计价、城市更新、房企转型等多个方面。在买方市场背景下，房企洗牌加速，积极探索转型之路，由赚快钱转向赚慢钱，同时更加注重建设高品质住宅，推出高“质价比”“满装交付”的产品，为购房者提供更多公共活动空间、更优的社区环境及更舒适的居住体验。

城市更新方面，2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批改造项目，全面完成2000年底前建成的老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造。各地正积极推动城市更新行动，探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能，构建可持续发展新模式。

在计价方式上，取消公摊成为热门话题，多地提出探索按套内面积计价，这一变化虽对房价影响有限，但有助于购房者更直观了解实际价格，减少纠纷，促进销售行为规范。

房屋养老金制度的建立也是一大亮点，针对存量住宅市场及老旧房屋维修需求，住房城乡建设部提出研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的安全管理长效机制，部分试点城市已取得突破性进展。

智能建造技术的快速发展引领建筑业转型升级，众多房企积极布局智能建造，探索数字化、工业化转型，智能建造、绿色建造等新型建造方式应运而生。

高品质住宅建设成为市场新趋势，北京等地发布高品质商品住宅设计导则，鼓励打造室内外融合的共享绿色公共空间，提升居住环境质量。

房企加速洗牌，百强房企销售额整体下滑，行业格局发生深刻变化，房企更加注重利润和长远发展，轻资产转型成为新方向。

楼市转向买方市场，政策组合拳持续发力，可售库存仍处于高位，市场供求关系发生重大变化，消化存量与优化增量成为关键。

“满装交付”和“质价比”成为市场新标准，房企通过提供更高标准的装修服务和更高品质的产品，满足购房者需求，提升市场竞争力。

（新京报贝壳财经记者袁秀丽，文章来源：新京报）