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北京2025年首场土拍开门红，海淀区朱房两宗宅地成功出让，总成交额达181.9亿，平均溢价率21.04%，市场活跃度保持。

北京2025年首场土拍迎来开门红。1月2日，北京海淀区朱房区域的两宗宅地成功出让，总起始价为150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。经过激烈竞价，华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得一宗地块，溢价率达到17.33%；而建发则以90.404亿元竞得另一宗地块，溢价率高达25.04%。两宗地块总成交金额高达181.924亿元，平均溢价率为21.04%。

此次土拍中，海淀区朱房的这两宗优质地块以其优越的地理位置和配套设施吸引了多家房企参与竞价。其中，HD00-0803-0029地块吸引了5家竞买人，最终由华润+中铁置业+招商联合体竞得；HD00-0803-0030地块则吸引了6家竞买人，最终由建发竞得。业内人士指出，北京土地市场在全国率先开市，市场对北京市加大优质地块供应进行了积极回应。

此外，北京持续优化交易方式，将商品住房价格更多交由市场供求关系决定，进一步激发了市场活力，提振了市场信心。中指研究院土地市场研究总监张凯认为，此次成交的海淀朱房两宗地块，以其优越的地理位置和配套设施，分别吸引了多家竞买人参加竞买，最终经过多轮竞价以较高溢价率成交，显示出市场对北京市土地市场的积极预期。

展望未来，中指研究院的数据显示，2024年核心城市土拍市场保持一定活跃度，房企拿地仍维持审慎聚焦策略。尽管整体土拍市场回暖仍需要销售市场的回暖支持，但核心城市土拍市场或将维持一定活跃度。北京作为一线城市，其土地市场的表现将继续受到市场关注。

（图片来源：网络，文章来源：证券时报）