2024年，我国房地产市场经历了“U型”深度调整，前三季度新房销售面临巨大压力，而二手房市场则通过“以价换量”的方式激活了市场活跃度。进入四季度，政策主动出击，释放出强烈信号，核心城市市场显著升温，整体房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势。

展望2025年，房地产市场恢复之路仍充满挑战，预计整体仍处于筑底阶段。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2025年将是房地产市场止跌回稳的关键之年，关键在于前期部署的政策能否得到有效执行。渐进式的政策落实将增强市场信心，为市场的稳健回升奠定坚实基础。

2024年，新房交易数据仍处于历史偏低水平。全国房地产销售市场在经历了几年的繁荣后，近三年来进入了下行周期。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场调整的幅度和程度均较高，与宏观经济环境的大调整以及房地产市场相对成熟的阶段有关。尽管四季度交易指标有所改善，但总体上新房交易数据仍位于历史偏低位。

具体来看，2024年1-11月，全国商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%。然而，现房销售表现明显好于期房，同比增长19.4%。中指研究院预计，2024年全国商品房销售面积有望达到9.7亿平方米，销售总额约9.4万亿元。

在新房价格方面，受改善型楼盘入市带动，2024年百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势。而二手房市场则呈现出不同的趋势，2024年1-11月，百城二手住宅价格累计下跌6.77%，尽管四季度跌势明显减缓，但仍连跌31个月。

2024年，楼市政策进入了全面放松的新阶段。政策力度和频率均达到了史无前例的水平。李宇嘉总结道，政策大致分为三个阶段，从央行降低LPR、地方政府放宽限购范围到“5.17”楼市新政的出台，再到9月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳的一揽子增量政策。这些政策的实施使得市场回稳趋势明显，新房和二手房交易量同比实现正增长。

2024年12月，中央经济工作会议进一步强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。严跃进指出，全国房价管控政策已进入全面放松新阶段，旨在促进房价走势和供求关系更加匹配。2025年，房地产市场将进入止跌回稳的关键期。全国住房城乡建设工作会议明确了五项重点任务，包括持续用力推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式等。

李宇嘉强调，2025年政策落地的关键在于严控增量、盘活存量土地和房源以及城中村改造货币化安置等。这些政策的实施需要各部委政策取向一致、协同配合，并激发市场主体的活力和金融机构的支持。预计2025年，在各项政策的加力推动下，楼市将明显见效，市场探底和触底的趋势将更加显著。