AI导读：

中国城市中仍有4亿人房子需更新，预示房地产行业广阔发展空间。政策“组合拳”助力市场止跌回稳，房贷利率望下降，保障性住房供应体系构建中。房地产行业有望迎来新发展机遇。

中国城市中仍有4亿人的房子需要更新，这一庞大的市场需求预示着房地产行业依然具有广阔的发展空间。知名经济学家姚洋在接受采访时表示，尽管近年来商品房销售面积有所下降，但这并非需求萎缩，而是购房者的观望态度所致。随着中央一系列政策的出台，房地产市场正逐渐止跌回稳。

2024年10月和11月，新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长，显示出政策“组合拳”的积极效果。中央经济工作会议强调要稳住楼市股市，并提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。姚洋认为，随着财政和货币政策的持续助力，2025年房贷利率有望进一步下降，这将降低居民购房成本，刺激刚性需求释放。

同时，会议还提出推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。姚洋解释称，新模式可以理解为市场+保障性住房供应体系，包括优化住房供应体系、建立要素联动新机制和推进商品住房销售制度改革等方面。尽管保障性住房供应缺口较大，但中央已明确要求合理控制新增房地产用地供应，并推进处置存量商品房工作。

通过收购存量商品房并将其改造为保障性租赁住房或配售型保障房，可以解决新市民、青年人、农民工等在城市实现安居的问题。姚洋指出，此举一方面可以助力房企去库存，另一方面也能增加保障房房源供给。此外，他还强调加大保障性住房建设并不会抑制存量商品房销售，因为两者面对的是不同群体。

在财政政策和货币政策协同发力下，地方政府收购存量商品房将获得更有力的支持，2025年存量房库存去化有望加快。同时，随着居民购房成本的进一步下降和置业热情的上涨，房地产市场有望持续止跌回稳。姚洋表示，房地产行业作为满足人民群众对美好生活需求的行业，未来仍然具有巨大的发展空间。

他呼吁中央政府成立类似“房屋收储银行”的机构，通过发放永续债专门做房屋收储，这将为市场提供强烈信号，有助于恢复消费者购房信心并激发房地产行业动能。随着政策的持续发力和市场的积极变化，房地产行业有望迎来新的发展机遇。