AI导读：

广州楼市在2024年呈现回暖趋势，一手房和二手房市场成交量均有所上升。同时，甲级写字楼市场也展现出新的活力。预计2025年广州楼市将呈现“企稳微增”的态势。

广州楼市在2024年展现出显著的回暖趋势，无论是一手房还是二手房市场均呈现出稳中有升的态势。

数据显示，2024年广州全年住宅市场成交面积达到1734.6万平方米，同比上升3.8%。其中，一手住宅网签面积虽同比下降3.7%，但降幅已大幅收窄，且去库存周期明显缩短。随着调控政策的逐步放松，特别是全面取消限购后，市场热度显著回升，新房来访和认购量大幅上涨。

在一手房市场，多个楼盘人气爆棚，业绩飘红。如凯旋新世界全新一期住宅广粤观邸，上市即斩获18亿元销售佳绩，新世界·天馥等热门楼盘也呈现出供不应求的热销局面。然而，值得注意的是，整体新房首开/加推去化率仍有所下降，项目间分化明显。

二手房市场同样表现出色，全年交易登记面积同比增长11.3%，占比超过一手住宅。随着利好政策的频繁出台，二手住宅网签量在年底出现“翘尾”行情，连续三个月破万套。部分热门楼盘二手成交均价也出现回升迹象，显示出市场信心的增强。

此外，广州房地产市场在商业领域也展现出新的活力。2024年，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，新增供应主要来自新兴商务区。这些区域以高性价比优势吸引了众多成本敏感型企业搬迁需求，同时推动了科技类、互联网零售等新质需求的释放。零售方面，虽然新项目开业数量有限，但全市年度净吸纳量仍达到10.9万平方米，平均空置率同比下调。

展望未来，中原地产研究部预计2025年广州楼市将呈现“企稳微增”的态势。随着公开招拍挂地块转化的新房增量回落，以及一二手市场已解套近4.5万宗改善、投资需求，广州楼市有望在筑底复苏中稳步前行。

（文章来源：信息时报 记者罗莎琳 实习生陶陶）

广州楼市回暖