【深圳商报讯】（首席记者谢惠茜）新年伊始，购房者喜迎“大礼包”。自2025年1月1日起，深圳市正式下调存量公积金贷款利率。依据规定，凡于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年新年起，将依据首套、二套利率标准进行调整。首套房5年以下（含5年）贷款利率降至2.35%，5年以上则为2.85%。此次调整无需个人申请，将统一批量执行。

这一调整源自2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，其中明确下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。新利率标准下，首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%（5年以下含5年）和2.85%（5年以上），第二套则分别为2.775%和3.325%。

据住房城乡建设部住房公积金监管司负责人介绍，此次利率下调将使住房公积金贷款人直接受益。以100万元、30年期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，采用等额本息还款方式，月供将减少约135元，总利息支出节省4.85万元。

招联首席研究员董希淼指出，未来住房公积金贷款利率仍有下调空间。他强调，公积金贷款具有政策性，随着商业性个人住房贷款利率大幅下降，公积金贷款利率应尽快调整，以保持适当利差，更好地发挥普惠作用。

自2024年以来，住房公积金贷款利率持续下行，各地纷纷出台优化政策，如提高贷款额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等，并推动住房公积金异地互认和一体化发展。据中指研究院统计，全国已发布约400条住房公积金优化政策。

在推进公积金异地互认方面，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市签署了《推动住房公积金协同发展合作协议》，并召开了第一次联席会议，旨在加快推进住房公积金异地无差别服务和贷款互认互通。

此外，深圳市住房公积金管理中心于2024年12月23日通过官方公众号披露，推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办”业务新模式，属全国首创。该模式通过系统数字化改造和数据共享，实现申请人用手机便捷办理。

目前，该“零材料”业务新模式已在10家公积金贷款银行受托银行上线，为购房者提供了极大便利。同时，2025年1月1日，大多数购房者的商业房贷利率也迎来下调，参考LPR报价浮动利率，这批购房者将享受到3.3%的利率。