购房者在新年之际收获“大礼包”。自2025年1月1日起，深圳市对存量公积金贷款利率进行下调。根据规定，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起，将按照新的首套、二套利率执行调整。首套房的5年以下（含5年）贷款利率降至2.35%，5年以上贷款利率降至2.85%。此次调整无需贷款人主动申请，将统一批量进行下调。

这一调整源于2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，其中明确个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后的利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套房则分别为2.775%和3.325%。

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人士指出，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。例如，一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款，在等额本息还款方式下，月供将减少约135元，总利息支出将节省4.85万元。

招联首席研究员董希淼认为，公积金贷款具有较强的政策性，随着商业性个人住房贷款利率的大幅下降，公积金贷款利率也应尽快调整，保持适当利差，以更好地发挥公积金贷款的普惠作用。未来，住房公积金贷款利率仍有下调空间。

自2024年以来，住房公积金贷款利率进入下行通道，各地不断发布住房公积金优化政策，包括提高贷款额度、优化贷款住房套数认定标准等，并推动住房公积金异地互认和区域一体化发展。中指研究院统计显示，全国已发布约400条住房公积金优化政策。

在公积金异地互认方面，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等城市签署了《推动住房公积金协同发展合作协议》，加快推进住房公积金异地无差别服务和贷款互认互通。此外，深圳市住房公积金管理中心推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办”业务新模式，属全国首创，申请人可通过手机便捷办理。

值得注意的是，2025年1月1日，大多数购房者的商业房贷利率也迎来下调。许多购房者选择1月1日为重定价日，参考LPR报价浮动利率，这批购房者将享受到3.3%的利率，同样无需客户申请，将统一批量调整。