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2024年12月31日，上海第八批次土拍落幕，徐汇区S030501单元N06-22地块成焦点，宸嘉发展以43.8亿元夺得。全年出让宅地48幅，成交总金额突破1321.62亿元，央国企积极拿地，参拍房企出现新面孔。

2024年12月31日，上海第八批次土拍圆满落幕，共7宗地块全部顺利成交，土地出让总金额高达192.25亿元。本次土拍中，徐汇区S030501单元N06-22地块成为焦点，作为上海恢复“价高者得”规则后的又一热门地块，吸引了众多房企竞拍。

经过101轮的激烈角逐，宸嘉发展最终以43.8亿元夺得该地块，楼板价达到12.6万元/平方米，溢价率高达40%，成为2024年上海土拍楼板价第二高的地块。徐汇区S030501单元N06-22地块位于徐汇区龙华街道，地理位置优越，交通便利，周边商业、医疗、教育配套成熟，是众多房企竞相争夺的优质地块。

据中指研究院统计，2024年全年，上海集中供地共计出让宅地48幅，总出让建面达到337.36万平方米，土拍成交总金额更是突破了1321.62亿元。此次土拍不仅体现了上海土地市场的活跃程度，也反映了房企对于上海优质地块的强烈需求。

在徐汇区S030501单元N06-22地块的竞拍过程中，保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等实力房企纷纷参与，竞争异常激烈。最终，宸嘉发展凭借其强大的实力和精准的竞拍策略，成功夺得该地块。

此外，本次土拍还呈现出一些新的趋势和特点。一方面，央国企在拿地方面依旧积极，占据了主导地位。另一方面，参拍房企中出现了新面孔，包括民营房企和外地国企等，为上海土地市场注入了新的活力。其中，贝壳集团（贝好家）首次布局一线城市，成功摘得奉贤新城地块，成为本次土拍的一大亮点。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次热点地块竞争激烈，央国企在拿地方面不遗余力，体现了房企对于优质地块的强烈需求。同时，他也指出，上海高端改善住宅市场潜力依旧充足，只要产品够精致、有足够吸引力，市场去化压力并不大。

展望未来，随着上海土地市场的不断发展和完善，预计将有更多的优质地块推出，吸引更多的房企参与竞拍。同时，随着市场需求的不断变化和升级，房企也需要不断创新和提升产品品质，以满足消费者的多元化需求。