2024年年底，北京新房市场是否保持了之前的热度？据北京链家研究院数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到年内月度最高成交水平，也是首次月度成交突破5000套大关。成交均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。

北京链家研究院分析师岳微指出，随着2024年房地产系列新政的出台，北京新房市场逐步回暖，政策效应持续显现，成交量连续三个月稳步增长。

12月新房成交环比增长17.1%

2024年年底，北京新房市场呈现出翘尾行情。若叠加共有产权房，12月北京新房总成交量为5214套，同比增长5.7%、环比增长15.7%，成交均价同比上涨4%，环比上涨6%。

中指研究院的数据也显示，12月北京新建商品住宅成交约70万平方米，环比增长超过一成，同比基本持平。在供应方面，12月新批上市面积约13万平方米，环比下降约四成。整体来看，北京新房成交规模在近几个月稳步回升，12月成交规模达到年内高位。

在2024年“9·30”楼市新政及10月份5年期以上LPR大幅下调的刺激下，北京房地产市场开始止跌企稳。特别是在10月和11月，成交量迎来明显上涨。

北京住建委数据显示，2024年10月，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%。11月，新建商品住房网签0.46万套，均价5.66万元/平方米，环比分别增长3%和1.5%。

进入12月，随着税费政策的落地，北京楼市成交再添动力。自12月1日起，北京取消了普通住宅和非普通住宅标准，契税、增值税也相应调整。调整后，北京首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

在多重政策的推动下，2024年12月北京新房市场延续了之前的成交态势。岳微表示，新政出台后，北京新房市场不断回暖，政策效力不减，连续三个月成交量持续增长，年末成交均价涨幅接近6%。

然而，从全年来看，北京新房成交量仍为负增长。北京链家研究院数据显示，2024年，北京新建商品住宅（含共有产权住房）网签41671套，较2023年下降21.8%；成交均价5.43万元/平方米，较2023年下降8.4%。

如果不包含共有产权房，合硕机构分析师郭毅表示，2024年北京市商品住宅成交37178套，同比下降26.82%；成交均价56855元/平方米，同比下降5.62%，成交金额2685.19亿元，同比下降28.43%。“目前存量69532套，按照现在的销售速度，大约是两年的库存，因为供应也下降了。”

楼市“小阳春”需更多政策助力

不仅新房市场表现亮眼，北京二手房市场同样表现出色。中原地产研究院统计数据显示，自2024年“9·30”新政后，北京二手房市场连续三个月高位运行，特别是在契税政策的影响下，12月成交高达21556套，环比11月上涨15%，同比2023年12月涨幅高达66%，达到连续21个月以来的最高值，也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值，充分展现了政策的推动力。

郭毅指出，从网签数据来看，2024年四季度北京新房和二手房成交量均持续向好，且不断创新高。特别是12月的网签数据“翘尾”，一方面得益于税费政策的落地，另一方面是年底开发商为达成全年业绩目标所做的努力。

然而，郭毅也强调，从一线成交情况来看，市场呈现出持续小幅衰减的趋势。如果预期2025年楼市能出现“小阳春”，则需要更多政策支持和助力，才能推动北京楼市真正实现止跌企稳。

对于2025年的北京楼市，岳微认为，随着优质地块不断入市和开发企业产品设计的不断优化，新房得房率、交付标准将不断提升。预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

近日，北京再传限购松绑消息。在楼市调控方面，北京还有哪些政策工具可用？郭毅表示，打开需求和优化供给需要并行进行。在优化供给层面，政府已做出诸多努力，如取消土地出让双限、放宽新房规划尺度等。但相比南方城市，北京在这方面仍偏谨慎。目前，北京新房中称得上“好房子”的产品得房率在96%左右，个别区域能更高一些，但很多南方城市的新房得房率能达到130%甚至更高。因此，在规划尺度的宽松上，北京还有进一步拓展的可能性。

“在需求打开层面，无非就是进一步放松限购，但这未必能够一步到位。”郭毅如是说。