在央行推出下调首付比例、取消房贷利率下限等一系列“组合拳”利好政策后，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，创下2024年以来月度最高成交水平，也是年内首次月度成交突破5000套大关。

年度单月成交新高

随着契税政策的落地，以及降首付、下调房贷利率等政策的持续发酵，2024年12月，北京首次迎来年内月度新房成交量突破5000套的佳绩。北京链家研究院分析师岳微指出，尽管2024年北京新房成交规模较往年有所收缩，但新政出台后，新房市场持续回暖，政策效力显著，连续三个月成交量稳步增长，年末成交均价涨幅接近6%。

根据链家数据，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交均价达到5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。叠加共有产权房后，12月新房总成交量为5214套，同比增长5.7%、环比增长15.7%；成交均价同样为5.8万元/平方米，同比上涨4%、环比上涨6%。

市场数据的变化直观地体现在了楼市上。北京商报记者调查发现，自2024年10月起，北京多个新房项目开始调整销售策略，如从“以价换量”转向“收回折扣”。御璟星城元启营销负责人表示，随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均稳定在60套左右，预计2025年北京新房市场将继续保持平稳发展态势。

供求比环比下降显著

在高成交量的推动下，2024年12月北京商品住宅供求比、库存量以及消化周期均出现同比下降。具体来看，12月供求比为0.3，环比下降25%；库存量为1186套，环比下降4%、同比下降6%；消化周期为30.2月，环比减少5%、同比增加22%。

岳微认为，随着2024年优质地块的不断入市，开发企业产品设计的不断优化，以及新房得房率、交付标准的提升，2025年新房市场有望继续保持增长态势。

从宏观层面来看，政府出台的各类房地产调控政策，如降低首付比例、放宽房贷利率、加大购房补贴等，极大地激发了市场的购房需求。2024年全国楼市呈现出持续且显著的修复态势，尤其在重点城市和热点区域，楼盘的到访量和认购率明显提高，购房者的信心也在逐步恢复。

全国楼市持续升温

尽管2024年一季度受年初优质供应不足、购房预期修复缓慢等因素影响，全国新房销售实际成交表现不及预期，但随着一系列政策的密集出台和落地，新房市场开始逐渐升温。数据显示，2024年二、三季度全国商品房销售面积及销售金额虽仍环比下降，但降幅持续收窄。

在政策效应的持续释放下，购房者信心持续回升。国家统计局数据显示，2024年10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积首次实现正增长。中指研究院数据显示，一线城市2024年四季度销售面积同比增长40%，二线、三四线代表城市也分别在四季度实现了15%及11%的上涨。

中指研究院分析师孟新增指出，本轮周期市场复苏路径表现为“二手房量升—二手房价止跌—新房销售量稳—新房价止跌”，其中二手房价格止跌、新房销售企稳是市场“止跌回稳”的关键标志。

（文章来源：北京商报）