AI导读：

2024年房地产行业迎来政策密集期，通过降首付、降利率等手段释放购房需求。年底市场活跃度提升，房企销售企稳，土地市场持续向好。多家房企看好未来，市场信心逐渐增强。

2024年，房地产行业迎来了近年来最为密集的政策优化期。从“5·17新政”到“9·26新政”，政策层面通过降低首付比例、利率等手段，有效降低了购房门槛与成本，释放了刚性和改善性需求。

5月，“5·17新政”宣布后，各地积极响应，需求端政策持续优化。9月，中共中央政治局会议再次强调促进房地产市场止跌回稳，市场活跃度逐步提升。进入第四季度，房地产行业迎来“暖冬”，交投活跃，土地市场持续向好，优质地块频现。

受政策鼓舞，多数房企积极促销，稳住销售。年底，部分民营房企重启拿地，一线城市土地市场“地王”频现，亮点纷呈。中指院数据显示，2024年全国房地产调控政策出台超760次，政策环境宽松至极，房贷利率、交易税费、首付比例等均降至历史最低。

在“白名单”政策支持下，金融机构加大对合规房地产项目的支持力度，各地“保交楼”工作稳步推进，既定目标顺利完成。多措并举下，房企生存境况有所改善，多数房企已度过偿债高峰期，未来预期向好。

2024年12月，中央经济工作会议指出，要持续推动房地产市场止跌回稳，实施城中村和危旧房改造，释放住房需求潜力。国家统计局数据显示，2024年11月全国商品房销售面积和销售金额均高于10月及2023年同期。

房企销售表现也逐渐企稳，中指院数据显示，全年TOP100房企销售总额为4.35万亿元，同比下降30.6%，但降幅逐月缩窄。土地市场上，TOP100企业拿地总额同比下降29.7%，但降幅同样在收窄。中海地产、保利发展、华润置地位列拿地金额前三。

在需求端政策刺激下，购房者信心逐步提振。同时，“保交楼”工作持续推进，各地政府及金融机构积极介入，助力项目复工。碧桂园等房企加大资产盘活力度，确保房屋顺利交付。

多家民营房企董事长公开发声看好未来，滨江集团、中梁控股等企业对2025年发展充满信心。年底，民营房企重新活跃于土地市场，拿地强度持续保持。随着存量政策逐步落地，增量政策持续跟进，市场预期持续改善。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，2025年房地产市场总体将表现为止跌回稳。信心逐渐提升，市场回暖在即，房地产市场的未来值得期待。

（文章来源：21世纪经济报道）