AI导读：

2024年四季度中国核心城市房地产成交量回升，2025年楼市或出现四大变化：调控政策更加宽松，现房销售占比更大，更多热点城市房价或止跌，'好房子'供应或明显放量。

经过三年多的深度调整，2024年四季度，中国核心城市的房地产市场迎来了连续三个月的成交量回升，呈现出止跌回稳的新气象。展望2025年，这一积极势头能否持续并向更多城市蔓延？房价是否也将同步企稳？随着政策组合拳的持续发力，今年楼市或将迎来四大显著变化。

调控政策宽松化

2024年末的全国住房城乡建设工作会议将“推动房地产市场止跌回稳”列为年度首要任务。住建部明确指示，2025年将坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”的存量与增量政策，预示着部分限制性购房政策将逐步取消，购房门槛有望进一步降低。中指研究院政策研究总监陈文静指出，目前涉及购房成本和门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策已降至历史最宽松水平，核心城市的限制性购房政策有望在2025年继续优化。

现房销售成为主流

过去20余年，预售制在中国楼市占据主导地位，但这一格局或将改变。未来，现房销售有望取代预售制，成为中国商品房销售的主要方式。2024年，中国商品住宅现房销售面积占比显著提升至约26.5%，同比增长7.73个百分点。机构统计显示，至少30个省市已发布推进现房销售试点的相关文件，预示着现房销售将成为楼市新趋势。

热点城市房价企稳

2024年，主要城市房价普遍下行，但随着市场预期改善和供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先企稳。官方数据显示，2024年11月，70个大中城市中，17个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格环比上涨，上海、深圳、杭州、成都等城市房价率先回升。若稳市场政策能持续发挥作用，预计2025年下半年核心城市房价将全面企稳。

“好房子”供应增加

2024年以来，市场上涌现出更多性价比高的“好房子”。部分城市出台新规，通过赠送阳台等方式提升得房率，让消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。同时，不少房企正在探索第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，给企业提供更大操作空间，满足居民对改善居住条件的强烈需求。

（文章来源：中国新闻网）