AI导读：

2024年，“以旧换新”风潮席卷房地产市场，政府指定机构或房企通过收购、置换、补贴等方式助力居民住房升级，全国超150座城市实施，旨在满足居民改善性住房需求。

2024年，“以旧换新”风潮席卷汽车家电、工业设备乃至房地产市场，为社会各界带来了显著的实惠与活力。

在楼市政策的积极推动下，住房“以旧换新”成为备受瞩目的焦点。该政策由政府指定机构或房企主导，通过收购、置换、补贴等方式，助力居民实现住房升级。

据统计，全国已有超过150座城市实施住房“以旧换新”，旨在满足居民日益增长的改善性住房需求。

便捷流程

郑州的曾女士通过线上平台报名参与了住房“以旧换新”项目。她透露，整个流程包括资质审批、旧房估价及新房选购，其中，房龄需在20年内且面积不超过120m²，旧房贷款需结清。

北京的张先生则享受到了“以旧换新”的特别福利，在旧房未售出前即可锁定心仪新房，解除了购房者的后顾之忧。

此外，北京等地的购房者如90天内旧房未售出，还可无条件申请退还订金，退款流程高效便捷。

多元模式

住房“以旧换新”旨在激活二手房市场，带动新房销售，实现存量与增量房的双向流通。

当前，住房“以旧换新”主要涵盖“帮卖”、“收旧”和补贴三种模式，旨在缩短置换周期、降低成本、简化流程，提升市场活跃度。

“帮卖”模式最为常见，即与房企合作推广旧房销售；“收旧”模式则无需置换，由政府或国资平台直接收购存量房；“补贴”模式则提供购房补贴或税费减免。

未来展望

尽管住房“以旧换新”政策持续优化，但仍面临一些挑战，如“帮卖”模式效果受市场波动影响，“收旧”模式规模尚小。

房产经纪人指出，当前政策尚处于鼓励阶段，缺乏足够动力。中指研究院专家建议，未来应扩大“以旧换新”政策的覆盖范围，包括物业类型、新房范围及收购区域等，以强化大城市集聚效应，为楼市注入新活力。

（来源：“三里河”工作室，中国新闻网）