回顾2024年，中国房地产市场在多项放松政策的推动下，市场信心和预期显著增强，潜在购房需求得到大量释放，成交量呈现强劲反弹态势。

新年伊始，深圳贝壳研究院公布的数据显示，2024年深圳新房成交量同比增长近两成，二手房成交量更是激增超六成。在成交量大幅回升的同时，市场依旧以“以价换量”为主基调。

同样，北京市住建委数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月以来的新高。广州市场也表现不俗，数据显示，2024年12月广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

深圳二手房市场更是重回主导地位。2024年，深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长高达66.3%。特别是“9·29新政”后，深圳楼市迎来转机，市场人气得到进一步提振。

从月度数据来看，2024年12月深圳一手住宅预售网签6769套，虽环比11月下跌16%，但仍维持较高水平。10月至12月，深圳二手成交量明显复苏，网签及录得量“三连涨”，回升至8000套以上。2024年，深圳二手房市场占比达到59%，远超一手住宅的41%。

业内人士指出，对于深圳这类一线城市而言，存量房市场占主流是楼市稳健运行的表现之一。与此同时，市场“以价换量”的主基调依旧明显。多位深圳房产中介经理表示，购房者已经理性很多，大部分房源价格还在探底过程中。2024年深圳新房成交均价同比下跌10%，二手房成交均价同比跌幅3%，但回稳趋势也十分明显。

中指研究院发布的报告指出，去年12月百城新建住宅销售均价环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；二手住宅销售均价环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。对于2025年，中指研究院预计，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，全国商品房销售面积或可实现止跌。但不同城市市场恢复节奏和程度将延续分化态势，其中核心一二线城市有望率先止跌回稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底，2025年将是止跌回稳的关键期，关键在于前期部署的政策能否落地。

（文章来源：证券时报）