时针拨动，2024年已成为过往。这一年，房地产行业迎来了前所未有的转折，政策调控频繁，市场波动显著，成为行业发展的关键节点。

全年房地产政策出台超780条，在“救市”政策引领下，一二线城市楼市率先复苏，市场拐点显现。同时，“保交楼”政策持续推进，更多房屋按时交付至购房者手中。房企经历洗牌，保利、华润、绿城等房企逆势而上，融创等房企成功化债，而祥生控股、佳源国际等房企则黯然退市。此外，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正逐步改变人们的生活方式。

新京报贝壳财经盘点了2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，旨在通过这些事件全面展现2024年房地产行业的风貌。

1、楼市“拐点”显现

在政策组合拳的作用下，2024年10月起，全国房地产市场止跌回稳，新房、二手房成交量持续攀升，楼市拐点已现。

2、高端楼盘“独立行情”

在房地产深度调整期，高端改善市场却走出独立行情，尤其在核心一二线城市，高端楼盘销售火爆，创纪录成交频现。

3、物业费“降价潮”

2024年年中，多地业主呼吁降低物业费，重庆、青岛、武汉等城市业主纷纷加入此行列，反映出物业费“质价不符”的问题。

4、万达被“追债”

2024年末，融创向万达提起仲裁，要求支付股份回购款95亿元，引发外界对万达资金状况的担忧。

5、融创“化债”成功

作为早期出险的大型民营房企，融创成功完成境外债整体重组，并率先推出境内债重组方案，为其他房企化债提供启示。

6、保利发展“保价”计划

保利发展率先推出“保价计划”，引发行业关注，此后多地房企跟进，有助于稳定供给端价格。

7、万科“渡劫”

万科2024年前三季度业绩亏损，面对业绩下滑和债务问题，万科积极自救，计划削减付息债务，重拾辉煌。

8、“高价地”再现

随着市场回暖，一线城市土地市场率先升温，房企抢地竞争激烈，多宗核心区域地块被竞价至高点。

9、二手房成交“翘尾”

在一系列楼市利好政策下，一二线城市二手房成交量持续攀高，市场呈现“以价换量”的特征。

10、“保海万”格局改写

2024年，百强房企销售榜单前三名发生变化，保利发展、中海地产位居前二，万科跌出前三，绿城、华润迎头赶上。

新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）