AI导读：

2024年12月，北京二手房市场网签量高达21556套，创21个月新高。市场发生显著变化，购房者心态转变，快速成交成常态。契税政策带来集中网签，部分区域房价率先调整，市场逐步回稳。

2024年12月，北京二手房市场迎来火爆收官，网签量高达21556套，创下21个月新高，环比上涨约14.89%，同比更是大幅上涨约66.29%。市场变化显著，“4天快速成交”、“签单到凌晨”、“价格回调”等词汇成为热门话题。购房者心态在政策效应和市场持续转好的双重作用下发生转变，二手房市场正逐渐由买方市场向卖方市场倾斜。

在西城三里河、石景山八角、朝阳潘家园、大兴旧宫等多个片区，二手房快速成交案例频发，购房者因担心错过高性价比房源而加速决策。议价周期大幅缩短，部分区域高性价比房源甚至“估值代售”，不愁买家。契税减免和普通住宅标准取消等政策带来的税费优惠，也促使部分已成交的二手房在12月集中网签。

经纪人忙碌的身影成为市场一线的缩影，签单到凌晨的现象时有发生。购房者信心增强，选择出手购房，工作日晚上签订购房合同成为常态。在政策推动下，北京二手房市场逐步回稳，成交量保持高位。

同时，部分热门片区二手房价格出现回调，但并未对成交构成较大影响。价格回调普遍存在于挂牌价及成交价中，购房者普遍接受小业主合理的价格调整。房价回调呈现出显著的分化特征，不同板块、老旧房屋与次新房之间均存在差异。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，北京二手房挂牌量较大，供求关系尚未平衡，房价全面上涨仍需观察。易居研究院副院长严跃进认为，购房政策放宽、二手房价格合理调整及租售比优化均表明市场正积极发展，应重点聚焦京沪等城市的二手房市场表现。

北京商报记者王寅浩李晗

（文章来源：北京商报）