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上海2024年土地出让活动圆满落幕，全年涉宅用地总出让金额达2429.79亿元。房企积极补仓，土地市场热度回升，高溢价地块频现。民企拿地积极性提升，为市场注入新活力。

随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年的土地出让活动圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共有49宗涉宅用地以公开方式出让，总金额高达约1384.8亿元。若将遴选、城中村等方式出让的地块纳入统计，则全年累计出让76宗涉宅用地，总出让金额更是达到了2429.79亿元。

2024年上海土地市场经历了一系列变革。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的恢复，以及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块的溢价率甚至超过了40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价，创下了新的纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商积极囤地，为来年的稳健发展打下坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企在今年均摘得了多宗地块，涉及拿地金额均超过百亿元。

民企在拿地方面的积极性也在不断提升。在12月的最后两个工作日，上海迎来了今年最后一场土地出让活动，共计7幅地块成功出让，总金额达到192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，这也是该企业首次在一线城市成功拿地。此外，宸嘉发展也引发了市场关注，以高价夺得了徐汇区龙华地块，刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置。

国央企在土地市场上同样表现出色。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。华润置地、保利发展等房企也进行了大手笔补仓，为明年的销售业绩打下了坚实基础。除了这些熟悉的面孔外，北京城建、中建七局等新鲜力量也亮相上海土地市场，为市场注入了新的活力。

然而，值得注意的是，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年有些显得力不从心。好地研究院统计显示，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年均未出手拿地。这可能与这些企业在上海存在库存较高、去化压力较大的情况有关。

尽管如此，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心仍在不断增强。宸嘉发展、贝壳等民企的出现，也进一步证明了这一点。

（文章来源：第一财经）