AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场迎来年度收官之战，多个地块以溢价成交，土地市场热度有所回升。中指研究院分析师预计，后续房企拿地仍维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续。

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场迎来年度收官之战，多个地块以溢价成交。上海一宗地块在经过百轮竞价后，以40%的高溢价率成交，总金额达43.82亿元。徐汇龙华地块成为焦点，其楼面价高达12.6万元/平方米，仅次于徐汇斜土区地块价格。

回顾2024年，土拍市场在政策优化下呈现回暖趋势，核心城市核心区域地块备受追捧，多地刷新宅地出让价格纪录。中指研究院分析师指出，上海长宁北新泾地块、徐汇龙华地块等地块因地理位置优越、周边配套成熟而备受青睐，最终成交溢价率普遍较高。

在上海，2024年八批次土拍共出让7宗地块，总金额192.25亿元。其中，徐汇龙华地块经过6家企业的101轮报价后成交，溢价率高达40%。此外，长宁北新泾地块等五宗地块也以溢价成交，吸引多家企业参拍。金茂、招商等企业补仓意愿坚定，分别报名并拿下多宗地块。

杭州、成都的土拍市场同样火热。杭州2024年最后一次土拍共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%。其中，中海地产以总价44.9亿元摘得滨江区西兴地块，溢价率达59.78%。滨江集团则拿下了三宗地块，销售规模目标保持在千亿左右。

在成都，青羊区、成华区、郫都区的6宗地块均以溢价成交。其中，建发竞得青羊区苏坡街道4宗宅地，成交楼面地价在17950至18000元/平方米之间。郫都区、成华区的地块也分别以溢价16%、27.7%被邦泰、万景摘得。

分析认为，地方政府不断优化的土拍规则是核心城市获房企热捧的原因之一。此外，项目计容方式调整、产品设计限制放松等也是主要方向。中指数据显示，2024年北京、上海、深圳、杭州、成都等城市成交宗数溢价占比均在30%以上，央国企及地方国资仍是拿地主力。

然而，从全年来看，2024年土拍热度仍仅限热点城市或核心区，土地市场整体仍在低温运行。展望未来，中指研究院分析师预计，后续房企拿地仍维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

（文章来源：证券时报·e公司，图片链接保留未展示）