AI导读：

上海2024年土地出让已圆满落幕，全年出让总金额高达2429.79亿元。房企积极拿地备战未来，民企与国央企竞争激烈。随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在不断增强。

随着八批次最后一宗地块由贝壳竞得，上海2024年土地出让大戏圆满落幕。据统计，全年共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元；若算上其他方式出让地块，总出让金更是达到2429.79亿元。

2024年上海土地市场风云变幻，随着“价高者得”竞拍规则回归及“双高双竞”政策出台，市场热度飙升，高溢价地块频现，徐汇滨江地块更是以超13万元/平方米的楼面价创下新纪录。

各大开发商纷纷把握机遇，积极拿地，为来年发展筑牢根基。保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企均斥巨资竞得多块地块。其中，保利发展摘得7宗，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗，涉及拿地金额均超百亿。

民企拿地积极性显著提升，贝壳旗下贝好家首次亮相上海，并成功竞得奉贤新城地块，这也是该企业在一线城市的首次成功拿地。此外，宸嘉发展也在本轮土拍中大放异彩，以高价夺得徐汇区龙华地块，刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置。

国央企同样不甘示弱，金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体形式摘下三宗地块。华润置地、保利发展也进行了大手笔补仓，为未来发展蓄势待发。

值得一提的是，北京城建、中建七局等新鲜面孔也亮相上海土地市场，展现了强劲实力。然而，部分过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，如建发、华发、国贸等，则因库存较高、去化压力较大等原因，放缓了在上海补仓的速度。

但总体来看，随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在不断增强。民企与国央企在土地市场上的激烈竞争，也预示着上海房地产市场将继续保持活跃态势。

（图片及文章来源：第一财经）