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2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场再掀热潮，多地刷新宅地出让价格纪录，央国企成为拿地主力，未来城市土地出让金集中度或继续提升。

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场再掀热潮，特别是上海一地块在经过激烈竞价后，以40%的高溢价率成交，标志着土拍市场活跃度显著回升。回顾全年，政策优化推动核心区域土拍热度高涨，多地刷新宅地出让价格纪录。

在上海，2024年第八批次土拍圆满落幕，7宗地块全部顺利出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块经过101轮竞价，由宸嘉发展以43.82亿元竞得，溢价率高达40%，楼面价突破12.6万元/平方米。长宁北新泾等五宗地块同样以溢价成交，吸引了众多企业参与。央国企成为拿地主力，金茂、招商等收获颇丰，民企贝壳也首次亮相上海土拍市场。

杭州、成都的土拍收官战同样火热。杭州共出让7宗宅地，总揽金145.6亿元，平均溢价率达30.1%，其中滨江区西兴地块溢价近60%，由中海地产竞得。成都方面，青羊区、成华区、郫都区6宗地块均以溢价成交，建发、华润、招商等企业积极参与竞拍。

展望未来，尽管土地市场整体仍在低温运行，但热点城市或核心区域土拍热度或将持续。中指研究院分析师指出，地方政府不断优化的土拍规则是核心城市获房企热捧的原因之一。同时，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力，未来城市土地出让金集中度或继续提升。

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（文章来源：证券时报·e公司）