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西双版纳凭借其高性价比，吸引了大量外省人前来过冬，并带动了当地楼市的发展。然而，近年来西双版纳的房地产市场表现出波动下滑趋势，业内人士认为，房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒已成为普遍共识。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为避寒胜地。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，吸引了大量外省人前来过冬，成为新的热门选择。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，外地到云南旅居的人数达200万，其中西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入，不仅带动了西双版纳的旅游市场，也推动了当地楼市的发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。其中，首府景洪市表现尤为突出，销售面积和销售额均大幅增长。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现略显疲态。据统计，2024年1月至10月，新建商品房销售面积和销售额均有所下滑。房产中介表示，外地人投资买房的热情正在减弱，许多人认为西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更多有养老需求的人才会选择购房。

东北人刘先生退休后，在西双版纳购置了一套别墅。他表示，选择西双版纳主要是看中了这里的环境和气候。西双版纳位于北纬21°，冬季温暖宜人，比三亚更适合长期居住。因此，吸引了大量北京以北地区的人群前来购房。随着需求的激增，西双版纳的房价也一度飙升，但在近年来又经历了波动。

作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大。在旅游旺季，购房市场活跃，而到了淡季，购房需求减少，整体就会回归平稳。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，但随着疫情结束，旅游市场复苏，房地产市场也迎来了“回春”。然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。

尽管西双版纳依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒已成为普遍共识。对于未来市场表现，业内人士表示，虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节的高峰。

（图片来源：受访者提供，文章来源：时代周报）