12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总成交额高达192.25亿元，规划建筑总面积为75.49万平方米。本次供地中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块宅地更是触发中止价后，以40%的溢价率成交。

据中指院统计，2024年全年，上海集中供地市场共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积达到337.36万平方米，总成交金额为1321.62亿元。

金茂与招商蛇口成为竞拍赢家

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次竞拍的7宗地块吸引了15家企业参与，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企继续占据竞拍主力位置。中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）分别报名3宗和4宗地块，并均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体成功竞得D1-04地块，总价29.2910亿元，溢价率14.86%，成交楼板价38479元/平方米；同时，联合体还击败建发国际集团间接拥有的公司，以43.0693亿元竞得K1-11地块，溢价率16.03%，成交楼板价34496元/平方米。

此外，中国金茂还联合上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司，以31.1555亿元的底价竞得宝山区BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块。

宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块图片来源：中指院

招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价88495元/平方米。

徐汇龙华宅地溢价40%成交，触发“高品质建设”指标

徐汇区S030501单元的N06-22地块经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率40%，楼板价126011元/平方米。该地块成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，出让面积为21872.88平方米，容积率为1.59，地理位置优越，交通便利，1公里内包含4条轨交。

贝壳首次在一线城市成功拿地

本次竞拍中，国内最大的房地产中介平台贝壳也积极参与，其旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元的总价竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15303.6平方米，容积率为2.0，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%。这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功“拍地”。

市场好转后房企信心回升

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管时至年底资金压力较大，但国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”现象则说明市场好转后，房企信心正在回升。

卢文曦还表示，在拍地过程中，尽管有举牌竞价，但总体溢价率并不高，这主要是部分大房企不愿意在小地块上投入太多成本，而这恰恰是一些“小而精”的民企团队的优势。

回顾全年，上海土地市场呈现出一系列积极变化，包括土拍规则调整、高溢价地块频出以及新面孔亮相等。

（文章来源：澎湃新闻）