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贝壳旗下贝好家在一天之内成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，标志着其正式进军上海市场，并首次在一线城市“拍地”成功。贝壳方面表示，贝好家定位并非成为房地产开发商，而是希望输出产品解决方案给行业伙伴。

国内领先的居住服务平台贝壳，在12月31日这一天内，迅速出手，成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区的地块，标志着其旗下地产团队贝好家正式进军上海市场，并首次在一线城市“拍地”成功。此举引发了市场对于贝壳是否将转型为房地产开发商的猜测。

贝壳通过贝好家在上海和杭州的土拍市场上表现出积极态度，竞得了奉贤新城地块和钱塘区下沙单元地块。奉贤新城地块以总价约6.97亿元成交，溢价率为13.89%；钱塘区地块则以6.23亿元竞得，溢价率为16.9%。此前，贝壳还已在成都和西安等地成功拿地。

贝壳方面明确表示，贝好家的定位并非成为房地产开发商，而是希望输出自身的产品解决方案给行业伙伴，改造供应链条。贝好家在上海拿下的奉贤新城地块将全程自主操盘，包括拿地、定位、设计、营销等各个环节。同时，贝好家还在成都等地进行了自主操盘项目的尝试。

贝好家的长期定位是发挥自身数据资源能力，打造C2M产品解决方案，并通过提供产品定位、初步设计、深度设计等全套解决方案收取服务费用。贝壳管理层表示，不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资。贝好家主要通过自操盘模式和合作模式参与土拍，自操盘项目主要是为了全面验证C2M产品解决方案能力。

贝壳去年就已开始布局地产开发新赛道，将企业战略升级为“一体三翼”，其中贝好家作为地产团队之一，已组建了多元化、专业化的团队，包括来自万科、龙湖等头部房企的人员。贝壳进军地产开发的逻辑背后是当前房地产市场由卖方市场进入买方市场的大背景，贝壳希望运用大数据和AI算法等资源，与开发商合作打造适销对路的好产品。

据悉，贝好家的“1+2模式”已在多个城市落地，并取得了一定的成效。未来，贝好家将继续以C2M理念推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式，并在北京、上海、广州等十余个城市开展业务。

然而，随着越来越多的项目落地，贝好家的自操盘项目能否得到购房者买单以及其“1+2业务模式”能否突围，仍有待市场进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻）