过去，北方寒冷地区的“银发族”常如候鸟般迁徙至海南岛过冬，享受温暖的冬季。然而，近年来，西双版纳凭借其极高的性价比，成为了众多外省人过冬的新宠。

　　据云南省文化和旅游厅数据显示，2023年，外地到云南旅居的人数高达200万，其中，长期旅居大理的约有20万，而西双版纳则吸引了约30万的外省居民，他们主要来自四川、重庆和东北地区。

　　随着外省人的涌入，西双版纳的楼市也迎来了新的发展机遇。西双版纳统计局的数据显示，2023年，西双版纳的商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%；销售额也实现了强劲增长，达到了146.83亿元，同比上涨50.4%。其中，首府景洪市在商品房销售方面表现尤为突出，销售面积高达170.31万平方米，同比上涨52.5%。

　　然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现出现了下滑。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下降。一位房产中介表示，目前外地人投资买房的热情正在减弱，许多人意识到西双版纳的房产升值空间有限，更倾向于选择租房来满足短期居住需求。

　　2017年退休后，东北人刘先生选择在西双版纳购置了一套别墅。他回忆说，当时在西双版纳买房的东北人并不多，海南依然是大部分人的首选。然而，随着海南实施一系列限购措施，外地人购房受限，同时海南房价的飞涨也让许多人望而却步。相比之下，西双版纳的环境和气候更加宜居，吸引了越来越多的外地购房者。

　　在多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。2018年，西双版纳的商品房成交面积和销售额均实现了大幅增长。然而，自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。不过，随着疫情结束和云南旅游市场的复苏，西双版纳的房地产市场也迎来了“回春”。

　　然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区的投资和销售面积均有所下降。一位房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更加注重性价比，高端楼盘的成交量明显减少。

　　尽管西双版纳依然是冬季避寒的胜地，但房价并未如预期上涨。安居客的数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于今年春节期间的市场表现，房产中介们表示心里没有明确的答案，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。

　　这一变化也印证了房产市场日趋理性的趋势，房子是用来住的，而不是用来炒的，已经成为普遍共识。

　　四季如春的西双版纳图源：受访者提供

　　西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

　　东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

　　西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

（文章来源：时代周报）