过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为过冬之地，如同候鸟迁徙。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，逐渐成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据，2023年，外地到云南旅居人数达200万，其中西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

这股外地人的涌入热潮，无疑为西双版纳的楼市带来了前所未有的活力。西双版纳统计局数据显示，2023年该地区的商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额更是高达146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市更是表现抢眼，销售面积达到170.31万平方米，同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的楼市热度有所减退。据统计，2024年1月至10月，新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。房产中介表示，外地人来西双版纳购房的热情正在减弱，他们意识到这里的房产升值空间有限，更多有养老需求、需要自住的人才会选择购房。

东北人刘先生退休后，于2017年在西双版纳购置了一套别墅。他回忆，当时在西双版纳买房的东北人并不多，海南依然是首选。但随着海南实施限购措施，房价飞涨，许多东北人开始把目光投向了西双版纳。刘先生认为，西双版纳的环境和气候是吸引他们的主要原因，这里冬季温暖，比三亚更适合长期居住。

多重因素叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，不少项目价格腰斩。但随着疫情结束，云南旅游市场复苏，西双版纳的楼市也迎来了“回春”。然而今年以来，随着需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。

尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更加注重性价比，购房者普遍变得更加谨慎。对于今年春节期间的市场表现，业内人士表示难以预测，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。

这一现象也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒的普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

（文章来源：时代周报）