AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场迎来年度收官之战，多地土拍市场热度不减，溢价成交频现。央国企仍是拿地主力，民企参与度有所提升。展望未来，土拍市场或仍将维持分化格局。

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场迎来年度收官之战，多地土拍市场热度不减，溢价成交频现。昨日，上海一宗地块在经过激烈竞价后，最终以40%的溢价率成交，成为市场焦点。

回顾全年，土拍市场在政策不断优化下呈现分化格局，核心城市核心区域地块备受追捧，溢价成交频现，多地刷新宅地出让价格新高。上海在2024年八批次土拍中，7宗地块全部成功出让，总土地出让金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块经过101轮竞价，以43.82亿元成交，溢价率高达40%。此外，杭州、成都等城市土拍市场也表现出色，杭州最后一批次土拍总揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%；成都多宗地块均以溢价成交。

从企业角度来看，央国企仍是拿地主力，民企参与度有所提升。在上海土拍中，金茂、招商等企业收获颇丰，民企宸嘉发展、贝壳也积极参与，贝壳更是首次亮相上海土拍市场。杭州本地房企滨江集团也拿下三宗地块，并宣布了2025年销售目标。此外，中指研究院分析师指出，核心城市核心区域地块因周边配套成熟、供应较少而具备稀缺属性，成为房企竞相追逐的对象。

展望未来，土拍市场或仍将维持分化格局，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。同时，地方政府也将继续优化土拍规则，促进市场高质量发展。尽管全年土地市场整体仍在低温运行，但热点城市或核心区域地块仍将备受关注。

（文章来源：证券时报·e公司）