AI导读：

贝壳旗下贝好家在一天之内成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，引发市场对于其是否准备进军房地产开发的猜测。但贝好家方面表态，其定位并非成为房地产开发商，而是希望输出产品解决方案，改造供应链条。

国内领先的居住服务平台贝壳，在年末之际于上海、杭州两地土拍市场频频出手。12月31日，贝壳旗下地产团队贝好家成功竞得上海奉贤区和杭州钱塘区的地块，标志着贝好家正式进军上海市场，并首次在一线城市成功“拍地”。此举引发了市场对贝壳是否转型房地产开发商的猜测，但贝好家方面明确表示，其定位并非开发商，而是希望输出产品解决方案，改造供应链条。

同日，贝好家在上海竞得奉贤新城地块，成交总价约6.97亿元，溢价率13.89%。同时，在杭州，贝好家联合滨江集团、兴耀房产竞得钱塘区地块，成交总价6.23亿元，溢价率16.9%。此前，贝好家还曾在成都、西安等地成功拿地。

贝好家在土地市场的积极态度，显示了贝壳在地产调整期的抄底策略。尽管外界对贝壳是否转型房地产开发商存在猜测，但贝壳内部人士表示，贝好家的长期定位是成为赋能行业伙伴的轻资产服务平台模式，通过提供产品定位、初步设计、深度设计等全套解决方案收取服务费用。

贝壳管理层也强调，不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资。贝好家的业务模式主要包括自操盘模式和合作模式。自操盘项目主要是为了验证C2M产品解决方案能力，而合作模式中，贝好家则推出“1+2”业务模式，即提供核心产品解决方案，以及灵活多样的资金服务和线上线下一体化的高效营销服务。

未来，贝好家自操盘项目将远少于“1+2”平台合作模式项目。目前，贝好家已在西安、北京、杭州等城市落地“1+2模式”，其中，北京长安华曦府项目开盘仅2.5小时内首推所有房源售罄，销售额达16亿元。

贝壳自2023年7月将企业战略升级为“一体三翼”后，贝好家作为其中一条事业线，已组建了多元化、专业化的团队，旨在运用大数据和AI算法，为开发商提供精准产品定位和解决方案。随着房地产市场进入买方市场，贝好家的模式能否突围，仍有待市场进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻）