过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为过冬的迁徙地。然而，近年来，凭借着高性价比，西双版纳逐渐成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据显示，2023年，西双版纳吸引了约30万外地旅居者，主要来自川渝和东北地区，其中大理吸引了约20万，显示出这一地区对外地人的强大吸引力。

外地人的涌入，也带旺了西双版纳的楼市。西双版纳统计局数据显示，2023年西双版纳商品房销售面积高达201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市更是销售面积的佼佼者，同比上涨高达52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现有所放缓。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均有所下滑。房产中介指出，外地人购房热情减弱，更多人意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，只有真正有养老需求的人才会选择购房。

东北人刘先生于2017年退休后，在西双版纳花费180万购入了一套别墅。他表示，当时西双版纳的东北购房者并不多，海南仍是首选。但随着海南实施限购措施，房价飞涨，许多东北人开始转向西双版纳。西双版纳的环境和气候成为吸引他们的主要因素，尤其是冬季温暖的气候，比三亚更适合长期居住。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。2018年，西双版纳商品房成交面积和销售金额均大幅增长。然而，自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。但随着疫情结束，云南旅游市场复苏，西双版纳再次成为热门旅游目的地，房地产市场也迎来“回春”。

然而，今年以来，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，景洪市辖区完成投资同比下降12.4%，商品房销售面积下降42.6%。房产中介表示，客户群体有了明显变化，更注重性价比，购房者普遍变得更加谨慎。尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。

对于今年春节期间的市场表现，业内人士表示，虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节的高峰。这也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒的普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供