AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场掀起热潮，多地刷新宅地出让价格纪录。上海徐汇龙华地块等成为焦点，溢价成交频现。央国企及民企积极参与，未来短期土地缩量趋势或延续。

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场掀起热潮，特别是上海一宗地块在经过激烈竞价后，最终以40%的高溢价率成交，成为市场焦点。回顾全年，核心城市土拍市场在政策优化下持续升温，多地刷新宅地出让价格纪录。

在上海，八批次土拍圆满落幕，7宗地块全部顺利出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块尤为引人注目，经过101轮报价后，宸嘉发展凭借出色表现胜出，成交总价43.82亿元，溢价率高达40%。此外，长宁北新泾等地块也均以溢价成交，央国企及民企积极参与，其中贝壳更是首次亮相上海土拍市场。

中指研究院分析师指出，徐汇龙华等地块因其稀缺性和周边配套优势，成为市场争抢对象。而宝山淞南、奉贤新城等地块虽位于外环外，但规划利好多，生活配套完善，同样受到市场青睐。

杭州、成都土拍市场同样火热。杭州年内最后一次土拍共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率高达30.1%。滨江区西兴地块更是以近60%的溢价率成交，中海地产成为最大赢家。本地房企滨江集团也表现不俗，拿下三宗地块。

成都方面，青羊区、成华区、郫都区等地块均以溢价成交。建发、华润、招商等企业积极参与竞价，市场氛围热烈。其中，青羊区四宗地块被建发竞得，将开发改善型产品。

除上海、杭州、成都外，北京、深圳等核心城市土拍市场同样表现强劲。地方政府不断优化土拍规则，如调整地价上限、放松产品设计限制等，以吸引房企参与。中指数据显示，2024年北京、上海、深圳等地成交宗数溢价占比均在30%以上，央国企及地方国资成为拿地主力。

然而，从整体市场来看，2024年土地市场整体仍在低温运行。300城宅地成交规模持续下降，土地出让金大幅下降。展望未来，中指研究院分析师预计，房企拿地仍将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

（文章来源：证券时报·e公司）