房地产市场迎来税收政策的重大调整。11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在优化住房交易契税政策，并明确取消普通住宅与非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。同时，国家税务总局也发布了降低土地增值税预征率下限的公告，相关政策将于2024年12月1日起正式施行。

契税政策方面，首套房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一调整将有效降低购房者的税收负担。

在增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，将继续免征土地增值税。同时，北京、上海、广州和深圳四市，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，将适用统一的个人销售住房增值税政策，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

相关负责人表示，为确保政策红利惠及更多纳税人，对于2024年12月1日后购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新政策执行。

契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。据民生证券研报分析，契税优惠将带来显著的经济效益。2023年公共财政中契税收入为5910亿元，其中契税税率较高的四个一线城市契税总收入为817亿元。政策优化后，以单价5万元计算，不同面积住房的契税税率均有所下降，将为购房者带来实实在在的优惠。

此外，房地产市场中的地产股也表现出一定的活跃度。据证券时报·数据宝统计，11月以来，所属行业为房地产的个股平均上涨4.92%，其中8股累计涨幅达到20%以上。然而，仍有41只地产股处于“破净”状态，占比约为总数的四成。尽管部分地产股业绩不佳，但仍有一些地产股实现了归母净利润的同比增长或扭亏为盈。

以天地源为例，其三季报显示，前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%，主要为年初至三季度末各项费用及税金的降低及投资收益增加所影响。而我爱我家也实现了扭亏为盈，其三季报显示，实现归母净利润848.66万元。公司近期在投资者问答平台上表示，目前公司二手房业务已经进入北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市，并取得了较好的市占率水平。

（文章来源：证券时报网）