AI导读：

贝壳旗下贝好家成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，引发市场对其是否转型为房地产开发商的猜测。贝壳方面表示，贝好家定位并非开发商，而是希望输出产品解决方案给行业伙伴。未来计划在北京、上海等城市开展业务，推动构建房地产开发新模式。

国内居住服务平台贝壳在12月31日展开大规模土地市场行动，其旗下地产团队贝好家成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块。这标志着贝好家不仅首次进入上海市场，更在一线城市的土地竞拍中取得突破。

贝壳通过贝好家在上海和杭州的土拍中表现抢眼，分别以约6.97亿元和6.23亿元竞得两地地块，溢价率分别为13.89%和16.9%。这一连串的拿地行动引发了市场对于贝壳是否转型为房地产开发商的猜测。然而，贝壳方面明确表示，贝好家的定位并非成为开发商，而是希望输出产品解决方案，赋能行业伙伴。

今年以来，贝好家已在北京、广州、西安、成都等地积极参与土拍，并通过自主操盘和合作模式展开业务。自主操盘项目旨在验证C2M（Customer to Manufacturer）产品解决方案能力，而合作模式则主要推出“1+2”业务模式，包括核心产品解决方案、资金服务和营销服务。

贝壳管理层强调，贝好家不会使用自有资金进行大规模的重资产开发投资，而是通过提供产品定位、设计、营销等全套解决方案收取服务费用。未来，贝好家计划在北京、上海、广州等十余个城市开展业务，推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。

尽管贝壳表态不做房地产开发商，但其通过贝好家进军地产开发赛道的意图明显。贝好家已组建了一支多元化、专业化的团队，包括来自万科、龙湖等头部房企的人员。在当前房地产市场由卖方市场转向买方市场的大背景下，贝好家凭借其大数据和AI算法优势，致力于与开发商合作打造适销对路的好产品。

据悉，贝好家的“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地，并取得初步成效。然而，随着越来越多的项目落地，贝好家的自操盘项目能否得到购房者买单以及其业务模式能否突围仍有待市场进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻；图片链接保留原样，未做修改）