AI导读：

2024年末，房地产行业迎来多重利好消息，两大重磅会议释放积极信号，预示楼市拐点已至。2025年，房地产行业将面临诸多确定性与不确定性，其发展路径备受关注。

2024年末季，房地产行业迎来多重利好消息，两大重磅会议均释放出房地产市场“止跌回稳”的积极信号，预示着楼市拐点已至。步入2025年，房地产行业将面对哪些确定性与不确定性？其未来发展路径备受瞩目。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年，楼市‘止跌’将基本完成，预计国家统计局监测的70个大中城市中，过半数城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将在一二季度企稳，同比增速或将持平。

回顾2024年，房地产行业面临销售、投资、新开工规模全面下滑的困境，全年房地产开发投资额降至9.9万亿元，几乎回到9年前的水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约4.7万亿元，创下2019年以来新低。然而，‘9·26新政’提出后，第四季度市场画风骤变，百城新房成交情况扭转，二手房市场热度高涨，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达2.3亿平方米，再创新高，且二手房成交量超越新房，占比达59%。分城市看，成都和上海成为楼市焦点，成都新房及二手房成交面积均居全国首位，而上海则在成交金额上独占鳌头。此外，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，达到45%。

房价方面，丁祖昱指出，2024年房价回调显著，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年。个别地区二手楼盘价格回调尤为明显，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯、惠州的碧桂园十里银滩等。同时，“豪宅热”持续升温，2024年全国共诞生11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目。

此外，2024年“顶豪”市场也异常火热，总价过亿元的房子全年新房成交77套，二手房成交27套，同比倍增141%。站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业充满信心，认为随着利好政策及消息的释放，行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）