2024年，房地产市场在多方关注下经历了显著变化。中央及地方政府密集出台了一系列政策，旨在稳定市场并促进其发展。这些政策的效果逐渐显现，市场呈现出止跌企稳的积极态势。

回顾2024年，房地产市场给我们留下了深刻的印象。为了更深入地了解市场的变化，编辑部与多名新华社记者进行了对话。他们分享了各自在楼市报道中的所见所闻，为我们勾勒出了这一年的楼市风貌。

新华社记者吴雨表示，2024年的房地产市场政策可以用“组合拳”来形容。这些政策涵盖了取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策以及推出房地产金融“政策包”等多个方面。相关部门协同作战，从不同角度入手，共同为房地产市场开出了“药方”。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议在9月26日作出的相关部署，有力推动了市场回暖。随着“四个取消、四个降低、两个增加”政策的逐步落实，10月和11月的新建商品房交易网签面积连续两个月实现了同比和环比的双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂的过程。尽管2024年楼市仍面临压力，但居民对提升居住品质的需求却愈发强烈。保障性住房供给不足、大城市房价高昂等问题依然存在，需要长短结合、标本兼治的策略来解决。

新华社记者赵瑞希则对存量房贷利率的降低印象深刻。高存量房贷利率不仅让部分购房者选择提前还款，还阻碍了新房的购买。随着银行下调存量房贷利率，大量存量房业主受益，购房者也更加敢于出手。据了解，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降约0.5个百分点，每年减少家庭利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明提到，群众对“好房子”的需求日益增长。购房者对住房的品质要求越来越高，更关注能耗低的绿色建筑、周边环境以及配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力之一。

王浩明还表示，市场信心正在逐渐修复。随着一揽子政策的出台和“止跌回稳”的提出，购房者不再犹豫，果断出手。这一变化反映了市场预期的改善和推动房地产市场止跌企稳的动能增强。

王优玲在采访中观察到，自政策出台后，房地产中介和网签中心变得忙碌起来。签约室里常常坐满讨价还价的买卖方，这些现象都表明市场预期正在改善。

吴雨则从金融角度分析了政策效果。她指出，城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作顺利进行，从而提振市场信心。

赵瑞希强调了明确政策实施细则的重要性。她认为，将中央指导性政策有效转化为地方上可执行的操作性文件是确保政策效果的关键。同时，她还提到了继续化解房企风险、推进“白名单”制度以及优化融资环境等方面的建议。

林光耀则建议继续增加“好房子”供给，并探索“以旧换新”政策的简化交易流程。他还提到了城中村和危旧房改造过程中的货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间以及产业搬迁和转型升级等问题。

王优玲最后指出，未来房地产市场仍有诸多挑战需要解决。例如，在城中村和危旧房改造中推进货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间以及做好产业搬迁和转型升级等工作都需要不断探索和实践。同时，商品房建设也需要严控增量、优化存量、提高质量，以促进房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）