AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为外省人过冬新宠，楼市因此发展迅猛。然而，随着需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳楼市呈现出波动下滑趋势，房价也并未如预期上涨，房产市场日趋理性。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为冬季避寒胜地；然而，如今西双版纳凭借其高性价比，成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据，2023年，超过200万外地游客选择到云南旅居，其中约30万人选择在西双版纳长期居住，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入，推动了西双版纳的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，该地区的商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额更是高达146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市的表现尤为突出，销售面积和销售额均实现了大幅增长。

然而，进入2024年，西双版纳的楼市表现略显疲态。前10个月的新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。房产中介指出，外地人投资买房的热情正在减弱，更多人开始意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限。

对于选择在西双版纳购房的东北人来说，环境和气候是主要吸引力。西双版纳位于北纬21°，冬季温暖宜人，吸引了大量北京以北的人群。自2017年海南实施限购政策后，许多原本计划在海南购房的外地人转而选择西双版纳。

多重因素的叠加下，西双版纳的楼市热度飙升。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。

不过，随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳成为热门旅游目的地。大量游客的涌入带动了楼市“回春”。然而，今年以来，随着需求的减弱和楼市大环境的冷却，西双版纳的楼市呈现出波动下滑趋势。

尽管如此，西双版纳依然是冬季避寒胜地。但房价并未如预期上涨，反映出房产市场日趋理性，房子回归居住属性成为普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

（文章来源：时代周报）