2024年，房地产行业在宏观经济环境的剧烈波动中，面临了前所未有的挑战与深刻变革。中央政府通过一系列精准调控措施，为楼市注入了一股强大的稳定力量，引领房地产行业稳步前行。

12月11日至12日的中央经济工作会议上，“稳住楼市”再次成为关键词，明确2025年将重点推进包括“推动房地产市场止跌回稳”在内的九项任务。业内专家预计，随着前期增量政策的逐步落地，居民收入、就业等基本面的逐步修复，房地产行业止跌企稳的局面将更加稳固。

回顾2024年，房地产行业经历了诸多重大事件。中央政治局会议定调稳楼市，明确止跌回稳方针；全国保交房攻坚战取得显著成效，已交付住房338万套；房贷利率及首付比例降至历史最低水平，有效刺激了购房需求；一线城市集体松绑限购，购房门槛全面降低，市场率先回暖；香港楼市在全面“撤辣”后迅速升温，成交量激增；多地二手房成交量创历史新高，市场活跃度显著提升；“房屋养老金”在上海等22城试点，为房屋安全管理提供了新路径；多家房地产央国企“换帅”，企业治理结构不断优化；允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地，有效盘活了土地资源；宁波等地通过异地换房方式解决烂尾楼问题，为购房者提供了切实保障。

这些事件不仅涵盖了政策导向、市场变化、企业动态等多个方面，也反映了房地产行业在复杂多变环境中的坚韧与创新。展望未来，期待房地产行业能够在新政策的引领下，实现更加稳健、高质量的发展。

房地产行业十大新闻

1.中央政治局会议定调稳楼市

9月26日，中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”方针，为楼市发展指明了方向。12月9日及11日至12日的会议再次强调“稳住楼市股市”，并明确了2025年的重点任务。

2.全国保交房攻坚战成效显著

6月24日，住建部和金融监管总局联合推动保交房政策实施。2024年，全国保交房攻坚战取得显著成效，已交付住房338万套，有效保障了购房者的合法权益。

3.房贷利率及首付比例降至历史新低

9月29日，中国人民银行联合金融监管总局发布政策，将最低首付款比例调整至不低于15%。10月21日，贷款市场报价利率（LPR）下调0.25个百分点，国内房贷利率普遍降至“2”字头，创历史新低。

4.一线城市集体松绑限购

9月29日和30日，广州、上海、深圳、北京等一线城市相继推出楼市新政，放宽购房条件，市场率先回暖。

5.香港楼市全面“撤辣”后升温

2月28日，香港特别行政区政府废除实施了14年的楼市“辣招”。随后，楼市成交量迅速升温，多个楼盘项目出现“日光盘”。

6.多地二手房成交量创新高

11月，北京、深圳、上海、广州、杭州等多地二手房市场表现突出，成交量创历史新高，市场活跃度显著提升。

7.“房屋养老金”在上海等22城试点

8月23日，住房和城乡建设部副部长表示，正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。目前，上海等22个城市正在试点“房屋养老金”制度。

8.多家房地产央国企“换帅”

2024年，华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产等多家央企及首开股份、京投发展、北京城建、大悦城地产等多家国企更换了董事长。

9.允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地

5月17日，国务院副总理指出，相关地方政府应妥善处置已出让的闲置存量住宅用地。11月7日，自然资源部明确允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。

10.异地换房解决烂尾楼问题

10月30日，宁波恒大御海天下四期业主成功换到新楼盘。宁波地方政府通过异地换房方式，为解决烂尾楼问题提供了良好方案。

每日经济新闻

2024年度房地产行业十大新闻点评

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

此次评选的十大事件涵盖面广，层次分布合理。既包括了止跌回稳、保交房等重要政策导向，也包括购房者关注的限购放松、降低首付比例和房贷利率等。同时，也关注了市场关注度高的事件，如香港楼市“撤辣”后升温、二手房成交量创新高等。此外，还关注了政策创新和地方实践。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

2024年，房地产政策调整的幅度之大和频率之高史无前例。9月26日中央政治局会议明确了止跌企稳的新基调，之后一揽子增量纾困政策出台。四季度，房地产交易出现翘尾行情，全国保交房攻坚战取得显著成效。展望2025年，止跌企稳的局面将更加夯实。

同策研究院联席院长宋红卫：

2024年楼市呈现五大特征：救市力度空前但政策尺度见底；全国市场成交规模整体降幅收窄；土地市场规模降幅明显，市场分化加剧；房企战略收缩，投资策略以销定投；购房者观望情绪仍浓，但重大政策影响购房节奏。

（文章来源：每日经济新闻）