2024年，房地产市场动态备受瞩目。中央及地方政府相继推出多项政策，力图稳定市场。经过这些努力，市场逐渐显现止跌企稳的迹象。

回顾2024年，房地产市场给你留下了哪些深刻印象？在调研中，你观察到了哪些市场变迁？编辑部与多位新华社记者进行了对话，他们深耕楼市报道，一同复盘2024年楼市。

新华社记者吴雨认为，2024年楼市最显著的特征是政策“组合拳”。这一年，房地产政策密集出台，包括取消或放松限制性措施、优化税收政策、调整土地政策以及推出房地产金融“政策包”等。各部门协同作战，为楼市开出了一剂“综合药方”。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议于9月26日作出的相关部署，旨在促进市场回暖。此后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐渐发挥作用，10月和11月的新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂而漫长的过程。2024年，楼市依然面临多重压力，如保障性住房供应不足、大城市房价高昂以及新市民和青年人的住房负担沉重等。居民对提升居住品质的需求愈发强烈。要解决这些长期积累的问题，需要采取长短结合、标本兼治的策略。

新华社记者赵瑞希对存量房业主对降低存量房贷利率的反应印象深刻。高利率不仅促使部分业主选择提前还款，还成为阻碍购房者购房的一大障碍。随着银行下调存量房贷利率，大量业主受益，购房者也因此敢于出手购房，不再过分担心资金成本问题。据了解，大部分存量房贷利率已下调，平均降幅约为0.5个百分点，每年为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明表示，群众对“好房子”的需求令他深受触动。如今，购房者对住房的需求已从“有无”转向“好坏”，更加关注房子的能耗、绿化以及周边配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅将成为未来的核心竞争力。

王浩明还提到，市场信心正在逐步恢复。在政策出台前，许多人担忧楼市将持续下跌，导致有购房需求的消费者选择观望。但随着政策的明确和“止跌回稳”目标的提出，不少购房者不再犹豫，果断购房。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心不再冷清，签约室里常坐满讨价还价的买卖双方。这些现象表明，市场预期正在改善，推动房地产市场企稳的动能正在增强。

吴雨从金融角度分析了政策效果。他指出，城市房地产融资协调机制发挥了积极作用，商品住房项目贷款被纳入“白名单”管理，有助于缓解房企资金链紧张，保障交房进度，从而提振市场信心。

赵瑞希强调，明确政策实施细则对于将中央指导性政策转化为地方可执行的操作性文件至关重要。例如，近年来新出现的配售型保障房在执行时需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀建议，应继续化解房企风险，推进“白名单”制度，优化融资环境，并增加高品质住宅的供应。对于“以旧换新”政策，可以在简化交易流程、方便民众方面做出更多探索。

王优玲认为，未来的任务依然艰巨。例如，在城中村和危旧房改造过程中，如何推进货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间、在改造中做好产业搬迁和转型升级等问题，都需要各地在实践中不断摸索和解决。此外，商品房建设需要严控增量、优化存量、提高质量，各地应推动建立要素联动新机制，编制实施好住房发展规划和年度计划，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）