AI导读：

西双版纳凭借其高性价比成为外省人过冬新选择，2023年吸引大量外地购房者涌入，楼市火爆。然而，2024年房地产市场表现明显下滑，购房者更加注重性价比，楼市波动引发关注。

过去，北方寒冷地区的“银发族”如候鸟般迁徙至海南岛过冬，但近年来，西双版纳凭借其极高的性价比，成为了不少外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，从外地到云南旅居的人数达200万，其中，西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入不仅为西双版纳带来了人气，也带旺了当地的楼市。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市更是表现突出，销售面积高达170.31万平方米，同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现明显下滑。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均有所下降。房产中介表示，目前外地人投资买房的热情正在减弱，许多人认为西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更多选择短期租赁。

尽管如此，西双版纳的环境和气候依然吸引着大量外地游客和购房者。东北人刘先生退休后就在西双版纳购入了别墅，他认为西双版纳的气候比三亚更适合长期居住。随着海南限购政策的出台和房价的飞涨，西双版纳成为了许多东北“候鸟”老人的新选择。

然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。但随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳也成为了春节假期最火的旅游目的地之一，房地产市场也随之“回春”。

不过，今年以来，西双版纳的房地产市场再次呈现出波动下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资同比下降，商品房销售面积也大幅下降。房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更加注重性价比，购房者普遍变得更加谨慎。

尽管西双版纳依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降且同比下降。对于今年春节期间的市场表现，房产中介表示难以预测，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。这也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住而不是用来炒的共识。

（文章来源：时代周报）四季如春的西双版纳图源：受访者提供西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供