2024年，房地产行业在宏观经济环境的复杂多变中，经历了前所未有的挑战与深刻变革。中央政府以精准调控为楼市注入了一股强大的稳定力量，引领房地产行业逐步走向平稳。

12月11日至12日的中央经济工作会议重申“稳住楼市”，并明确2025年将重点推进九项任务，其中包括“推动房地产市场止跌回稳”。业内专家预测，随着前期增量政策的逐步落地，以及居民收入、就业和市场预期等基本面的逐步修复，2025年房地产市场的止跌企稳局面将更加夯实。

回顾2024年，房地产行业经历了诸多重要事件，包括中央定调稳楼市、全国保交房攻坚战取得显著成果、房贷利率及首付比例降至历史最低、一线城市集体松绑限购、香港楼市全面“撤辣”后迅速升温、多地二手房成交量创新高、“房屋养老金”制度在上海等22城试点、多家房地产央国企高层人事变动、允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地、以及异地换房解决烂尾楼问题等。

这些事件不仅反映了政策层面的调整与创新，也体现了市场需求的变化与行业发展的新趋势。其中，保交房政策的实施和房贷利率的降低，有效促进了房地产市场的稳定和购房者的信心恢复。而一线城市限购政策的放宽和香港楼市的迅速升温，则显示了市场需求在逐步释放和回暖。

此外，多地二手房市场的成交量创新高，也反映了购房者对房地产市场的信心正在逐步恢复。同时，“房屋养老金”制度的试点和推广，将为房地产市场的可持续发展提供有力保障。而多家房地产央国企的人事变动，则体现了行业内部正在进行的调整和变革。

展望未来，房地产行业将继续在政策的引导下，逐步实现止跌企稳和高质量发展。同时，随着居民收入、就业和市场预期等基本面的进一步修复，以及政策层面的持续创新和完善，房地产市场有望迎来更加稳健、高质量的发展阶段。

房地产行业十大新闻

1.中央定调稳楼市，明确止跌回稳方针。

2.全国保交房攻坚战取得显著成果，已交付住房338万套。

3.房贷利率及首付比例降至历史最低，有效促进购房需求释放。

4.一线城市集体松绑限购，购房门槛全面降低，市场回暖。

5.香港楼市全面“撤辣”后迅速升温，成交量激增。

6.多地二手房成交量创新高，市场信心逐步恢复。

7.“房屋养老金”制度在上海等22城试点，为房地产市场可持续发展提供保障。

8.多家房地产央国企“换帅”，行业内部调整和变革加速。

9.允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地，为房企解困提供新途径。

10.异地换房解决烂尾楼问题，为购房者提供新选择。

每日经济新闻

2024年度房地产行业十大新闻点评

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

此次评选的十大事件涵盖面广，层次分布清晰。既包括了止跌回稳、保交房等重要政策导向，也包括购房者最为关注的限购放松/取消、降低首付比例和房贷利率等。同时，也关注了政策创新和地方实践，如香港楼市全面“撤辣”后迅速升温、多地二手房成交量创新高、“房屋养老金”在上海等22城试点等内容。总体上，“十大新闻”的评选具有非常好的标准和示范性。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

2024年，房地产政策调整的幅度之大和频率之高史无前例。比如，房贷首付比例和利率降到历史最低，一线城市10年之后再次松绑限购政策等。9月26日的中央政治局会议明确了止跌企稳的新基调，自此之后，一揽子增量纾困政策开始出台。由此，在四季度，房地产交易出现了年尾明显的翘尾行情。展望2025年，加力推进止跌回稳的基调已形成，止跌企稳的局面将更加夯实。

同策研究院联席院长宋红卫：

2024年楼市呈现了五个方面特征：政策力度空前但已见底；全国市场成交规模整体降幅收窄；土地市场规模降幅明显且分化加剧；房企战略收缩并重点布局一线城市；购房者观望情绪仍浓但受政策影响加快入市。这些特征反映了房地产市场的现状和发展趋势。

（文章来源：每日经济新闻）