2024年末季，房地产行业迎来了多重利好消息。两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，标志着房地产行业迎来了重要拐点。展望2025年，楼市将呈现出怎样的确定性与不确定性？其未来发展路径又该如何规划？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市将基本完成“止跌”，预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，超过半数城市的房价将停止下跌，房地产开发投资额也将在这一时期企稳，同比增速有望持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势。全年房地产开发投资额降至9.9万亿元，与9年前水平相当；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下自2019年以来的新低。然而，自“9·26新政”提出楼市止跌回稳以来，第四季度市场与前三季度截然不同。克而瑞监测数据显示，百城新房成交情况在第四季度实现逆转，二手房市场热度更高，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达2.3亿平方米，为2021年以来新高。此外，一二手市场份额发生逆转，二手房成交量超越新房，占比达到59%，一手房仅占41%。分城市来看，成都和上海无疑是今年楼市的焦点。无论是新房还是二手房市场，成都均位居全国成交面积榜首，而上海则在成交金额上独占鳌头。

成都全年新房成交面积突破1400万平方米（同比下降23%），二手房成交面积超过2200万平方米（同比增长4%）；上海新房成交金额突破5000亿元（同比下降17%），二手房成交金额达到7500亿元（同比增长22%）。从市场增长幅度来看，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。

谈及房价，丁祖昱表示，2024年房价回调已成定局。根据国家统计局住宅价格指数统计，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调尤为明显，如廊坊的国瑞生态城价格较过去高点下降83%（高点出现在2017年），南通的恒大威尼斯价格下降71%（高点在2022年），惠州的碧桂园十里银滩价格下降69%（高点出现在2021年）。

然而，2024年楼市也有其独特之处——“豪宅热”持续升温。丁祖昱指出，2024年全国共诞生11个“超百亿”楼盘，即单盘年内销售额突破100亿。中海占据榜首，其上海的两个项目销售额合计超过700亿元。而港资瑞安开发的翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。在11个超百亿楼盘中，有8个为单价超过10万元/平方米的豪宅项目，但也有3个为刚需刚改类项目，如成都的麓湖生态城，均价3.5万元/平方米，通过销售30万平方米实现百亿销售额。

2024年“顶豪”市场也较往年更为火热。据克而瑞重点30城数据，全年总价过亿元的新房成交77套，二手房成交27套，同比倍增141%。丁祖昱表示，站在2025年的开端，他对房地产行业充满信心。自2024年底以来，房地产行业已止跌企稳，随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，行业正逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）