12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成功出让，总成交额高达192.25亿元，规划总建筑面积达到75.49万平方米。本次供地中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块更是以40%的溢价率成交，触发中止价。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积337.36万平方米，成交总额达到1321.62亿元。

金茂与招商蛇口成最大赢家

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次土地竞拍的7宗地块吸引了15家企业参与，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力军。其中，中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）表现尤为突出，分别报名3宗和4宗地块，并均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元D1-04地块竞拍中，经过65轮竞价，中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司与招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得该地块，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米。

在另一地块宝山区N12-0402单元K1-11地块的竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体同样表现出色，以43.0693亿元的价格击败竞争对手，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平方米。

此外，中国金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价31.1555亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块图片来源：中指院

招商蛇口还与越秀地产（00123.HK）联手，以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价高达88495元/平方米。

徐汇龙华宅地溢价40%成交，触发“高品质建设”指标

徐汇区S030501单元N06-22地块经过101轮竞价后触及中止价，最终由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率高达40%，楼板价126011元/平方米。该地块成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，区位优越，交通便利，1公里内包含4条轨交线路。

据地块推介材料，该地块位于徐汇区龙华街道历史文化风貌区，紧邻徐家汇体育公园、徐家汇商圈等核心区域。

贝壳首次进军一线城市土地市场

12月31日，奉贤区奉贤新城10单元17-02地块竞拍中，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元的总价竞得该地块，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。这是贝壳首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功拿地。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15303.6平方米，容积率为2.0。据地块推介材料，该地块周边交通便利，距离轨交5号线奉贤新城站仅0.3公里。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗由民企竞得，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。同时，随着市场好转，房企信心回升，国央企和民企在土地市场上的竞争将更加激烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管时至年底资金压力较大，但国央企拿地依然积极。而民企在土拍中的“捡漏”现象也说明市场正在逐步回暖。

（文章来源：澎湃新闻）