AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为外省人过冬新选择，带动楼市发展。但近年来，房地产市场波动起伏，2024年表现逊于去年，购房者更加注重性价比。楼市回归理性，房子回归居住属性。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择迁徙至海南岛过冬，但近年来，凭借高性价比，西双版纳逐渐成为外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据，2023年，仅外地到云南旅居的人数便达200万，其中西双版纳吸引了约30万来自川渝和东北的旅居者。

外地人的涌入，极大促进了西双版纳的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积和销售额分别实现了34.4%和50.4%的增长，其中首府景洪市表现尤为突出，销售面积和涨幅均位居前列。

然而，进入2024年，西双版纳房地产市场开始降温。据统计，2024年1月至10月，新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。房产中介表示，外地人购房热情减弱，更多人意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更倾向于短期租赁。

东北人刘先生退休后，于2017年在西双版纳购置了一套别墅。他回忆，当时选择西双版纳而非海南，主要是因为环境气候优越，适合长期居住。随着海南限购政策的实施和房价飞涨，西双版纳成为东北“候鸟”老人的新选择。2018年，西双版纳房价飙升，均价一度超过省会昆明。

但作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期影响较大。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压，需求降低。然而，随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳成为热门旅游目的地，房地产市场也随之“回春”。

但今年以来，西双版纳房地产市场再次呈现波动下滑趋势。低价房销售情况良好，但高端楼盘成交量减少。房产中介表示，客户群体发生变化，购房者更注重性价比，购房意愿更加谨慎。安居客数据显示，12月景洪平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。

尽管西双版纳仍是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。今年春节期间的市场表现尚不确定，但整体趋势显示，可能难以回到2023年春节的高峰。这也印证了房产市场日趋理性，房子回归居住属性。

（图片来源：受访者提供；文章来源：时代周报）