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12月30日，中建智地+未来科学城联合体摘得昌平东二旗地块，北京2024年土地市场正式收官，全年成交住宅用地41宗，土地出让金约1554亿元。明年海淀区东升镇地块或成首宗不限价地块出让。

12月30日，中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元成功摘得昌平东二旗地块，溢价率为0.31%。至此，北京2024年土地市场圆满收官，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总计约1554亿元，其中超百亿地块达到3宗。

海淀区东升镇地块预计将成为2025年首宗出让的住宅用地，且为北京第3宗不限价地块。对于北京市场限价、不限价地块并存的现状，业内人士指出，北京土地市场实施“双轨制”的政策十分明确。

中建智地+未来科学城联合体再度联手，成功摘得昌平东二旗地块，地块位于昌平区南部北七家板块，分为南北两个小地块，主要用于居住。此前，联合体曾以27亿元底价摘得昌平东二旗0003等地块，开发北京国贤府项目。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，联合体再度联手拿地旨在打造北京国贤府二期项目，有助于统一调配资源、提高开发效率。北七家板块以别墅为主，国贤府项目销售情况良好，但板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁17号线虽贯通南北，但距离未来科学城站仍有2公里。

昌平东二旗地块成为继万泉寺地块后，北京土地市场上第二宗未设上限价格的住宅地块。北京2024年土地出让正式收官，住宅用地成交数量虽较2023年减少20宗，但成交金额差距不到200亿元，其中超百亿地块3宗，包括中建智地+朝阳城开联合体以112亿元获得的组团地块、中海地产摘得的酒仙桥+小红门+十八里店组团地块以及丰台万泉寺地块。

明年初，海淀区东升镇地块或成为2025年首宗出让的住宅用地，且为不限价地块。克而瑞分析人士认为，随着新房市场销售持续转好，以及限房价政策的退出，预计2025年将迎来更多高品质、高单价地块成交，带动投资端信心回升。

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新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）